Občania našej krajiny čelia nečinnosti bytových úradov, nedostatku dobrých služieb a nedostatku opravárenských prác. Preto ich nahrádzajú správcovské spoločnosti alebo spoločenstvá vlastníkov bytov. Ale vzhľadom na skutočnosť, že správcovské spoločnosti sú komerčné organizácie, a preto sú odhodlané získať finančné výhody.

Väčšina obyvateľov uprednostňuje vytvorenie alternatívy – spoločenstva vlastníkov bytov, organizácie, ktorej prioritou je zveľadenie bytových domov a záujmy vlastníkov bytov. Je to oficiálna organizácia s vlastnými povinnosťami a právomocami, ako aj oficiálnou dokumentáciou.

Čo je HOA

V prvom rade treba povedať, že HOA je skratka, ktorá znamená partnerstvo vlastníkov bytov. Väčšina obyvateľov bytových domov sú vlastníci bytov. Všetky bytové domy musia mať organizácie na správu majetku budovy. Ak bytový úrad ani správcovská spoločnosť nie sú spokojní s obyvateľmi, vlastníci bytov zvolajú valné zhromaždenie, na ktorom hlasujú o rozhodnutí o vytvorení spoločenstva. A po väčšine pozitívnych výsledkov sa organizuje HOA.

Môže vzniknúť v jednom bytovom dome alebo medzi viacerými bytovými domami. Vlastníci bytov, ktorí organizáciu vytvárajú, musia napísať žiadosť o prijatie, na základe ktorej budú zaradení do jej členstva.

Väčšina vlastníkov bytov považuje túto formu správy bytových domov za najlepšiu možnosť, ktorá zaručuje uplatnenie práv vlastníkov bytov, najmä pred verejnoprospešnými službami a orgánmi štátnej správy, napríklad v otázkach vykonávania opráv.

Ide o riadiaci orgán, ktorého účelom je zachovávať, udržiavať v správnom stave, chrániť a zlepšovať spoločný majetok. Okrem toho, partnerstvo a jeho predstavenstvo sú pákou vplyvu na verejné služby a dodávateľov, ktorí vykonávajú množstvo úloh, ktoré im boli pridelené. Toto je nezisková organizácia a nesleduje komerčný zisk.

Spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností tvoria fyzické osoby, ale organizácia je právnická osoba. Partnerstvo má svoj vlastný bežný účet a členovia predstavenstva a predseda musia byť registrovaní v ERGUL. HOA ako právnická osoba musí byť zaregistrovaná vo fiškálnej službe.

Účely stvorenia

Cieľmi spoločného spoločenstva vlastníkov bytov v bytovom dome sú:

• zdieľané vedenie a smerovanie;
• príjem príjmu a jeho rozdeľovanie na riešenie problémov s údržbou a;
• udržiavanie domu v dobrom stave: hygienickom aj technickom.

Organizácia má právo časť spoločného majetku na tento účel prenajať alebo prenajať. Príjem dodatočného príjmu, ktorý sa použije na riešenie určitých problémov partnerstva.

Spoločenstvo vlastníkov bytov ako nezisková organizácia koordinuje aktivity zamerané na správu domov, ktoré vlastní. Preto sa usiluje nie o maximálny zisk, ale o rozdelenie príjmov pre potreby partnerstva. Spoločenstvo však nie je povinné hradiť straty, ktoré môžu vzniknúť dodatočnými príspevkami vlastníkov bytov.

Konsolidácia je spôsob, ako sa vyhnúť podmienkam, ktoré správcovská spoločnosť kladie na údržbu domu. Napríklad výber dodávateľov a poskytovateľov služieb za výhodných podmienok pre obyvateľov, a nie správcovskej spoločnosti. Verejnoprospešné spoločnosti a iné spoločnosti zase obsluhujú dom na základe dohody uzavretej s HOA.

Ak členovia alebo jednoducho obyvatelia budovy nie sú spokojní s konaním združenia, majú plné právo podať sťažnosť a dať o tejto záležitosti hlasovať. Jeho hlavným cieľom a funkciou je teda organizovať riadne hospodárenie a riadenie prevádzky jemu zvereného bytového fondu.

Podľa 136 článokObytný komplex Ruskej federácie, v jednom bytovom dome môžu vlastníci vytvoriť jednu HOA. Vytvorenie partnerstva je možné aj medzi viacerými blízko umiestnenými bytovými domami alebo tými, ktoré majú spoločné pozemky alebo prvky infraštruktúry. Partnerstvo môže vzniknúť aj vo fáze výstavby domu ( čl. 139 LCD).

O tom, či sa k HOA pripojiť alebo nie, rozhodujú vlastníci bytov, nikto ich k tomu nemôže prinútiť. Nie je nutné, aby všetci obyvatelia domu boli členmi partnerstva. Vznik partnerstva je možný, ak je na valnom zhromaždení v otázke jeho organizácie prítomných 50 % obyvateľov a rovnaký počet prítomných musí hlasovať kladne.

Funkcie spoločenstva vlastníkov bytov

Často pred vytvorením združenia vlastníkov nehnuteľností majú jeho budúci členovia a ostatní obyvatelia domu otázku: čo organizácia robí, aké funkcie sú jej pridelené. Práva a povinnosti sú určené Článok 135 Kódexu bývania Ruskej federácie, a charta organizácií. Hlavné povinnosti spoločenstva vlastníkov bytov sú:

• kontrolovať činnosť spoločností, ktoré poskytujú služby vlastníkom bytov: verejné služby, podniky a firmy, ktoré poskytujú služby pre domácnosť, ako sú a iné;
• vyriešiť problémy týkajúce sa toho, kedy a kto vykonáva opravy;
• monitorovať dodržiavanie pravidiel prevádzky domu a jeho údržby;
• zabezpečiť dokončenie prác na zlepšení domu a miestnej časti podľa plánu schváleného na rok;
• poskytovať vlastníkom bytov požadované služby a vykonávať ich;
• zabezpečiť správny hygienický stav spoločného majetku (včasné odstraňovanie odpadkov, čistota priestorov, najmä v blízkosti odpadkových žľabov a pod.);
• , detské ihriská pre obyvateľov domu (bod musí byť uvedený v zriaďovacej listine);
• vykonávanie ďalších funkcií uvedených v stanovách schválených na valnom zhromaždení.

HOA ako zástupca záujmov obyvateľov bytových domov je povinná obhajovať záujmy budovy a práva obyvateľov najmä pred verejnoprospešnými službami a orgánmi štátnej správy. Najčastejšie vznikajú problémy s opravami, súčasnými aj väčšími. Najmä členovia predstavenstva a predseda partnerstva sa budú musieť viackrát vysporiadať s neochotou podnikov verejnoprospešných služieb plniť si svoje záväzky načas.

Ako právnická osoba má podľa zákona právo vo svojom mene uzatvárať zmluvy s tými, ktorí poskytujú komunálne služby na údržbu bytového domu a inými, ktoré vlastníci bytov považujú za potrebné. Ďalšou povinnosťou účastníkov združenia je vypracovávať a schvaľovať odhady na nasledujúce obdobie.

Medzi povinnosti členov HOA patrí udržiavanie poriadku v dome, čistoty a bezpečnosti spoločného majetku, najmä technického vybavenia, stavieb na pozemku susediaceho s bytovým domom a pod. Všetko, čo spoločenstvo vlastníkov nehnuteľností robí, je teda zamerané na zlepšenie alebo aspoň udržanie dôstojných podmienok pre život v dome alebo viacerých bytových domoch v jeho správe.

Postup pri nahlasovaní obyvateľom

Spoločenstvo vlastníkov bytov, teda členovia predstavenstva a jeho prednosta, sú podľa zákona povinní pravidelne sa hlásiť obyvateľom. Okrem toho charta stanovuje postup pravidelného podávania správ. Okrem toho musí byť na prvú žiadosť členov združenia poskytnutá správa o tokoch finančných prostriedkov, platbách, výdavkoch, príjmoch alebo vykonanej práci HOA.

Žiadny právny predpis však nestanovil jasný formát podávania správ pre predstavenstvo ani pre predsedu. Na základe toho by mal byť postup hlásenia obyvateľom jasne stanovený v charte partnerstva. Pretože je to hlavný dokument, podľa ktorého musia členovia predstavenstva a šéf HOA konať.

Každý z obyvateľov, ktorý je členom partnerstva, sa musí oboznámiť s chartou partnerstva. Je v ňom popísaný postup, ako, kedy a akou formou je povinný ohlasovať vlastníkom bytov.

Charta

Ako už bolo spomenuté, charta partnerstva je hlavným právnym dokumentom upravujúcim práva, funkcie a povinnosti jeho členov, predstavenstva a predsedu. Podáva sa ako zakladajúci dokument na registráciu partnerstva ako právnickej osoby. Na prvom valnom zhromaždení členov spoločenstva musí byť schválená a podpísaná zakladateľská listina predsedom.

• schválené všetkými vlastníkmi bytov;
• musí byť očíslované a podpísané predsedom;
• Podpisy vlastníka sa nevyžadujú.

Kópia overených stanov musí byť overená notárom. Potom je HOA zaregistrovaná na jej základe u federálnej daňovej služby pre ďalšie zdaňovanie združenia vlastníkov domov.

Samotná charta obsahuje:

• adresy budov zahrnutých do HOA;
• miesto a dátum zostavenia;
• účel, na ktorý bolo partnerstvo vytvorené;
• práva a povinnosti svojich členov.

Ak je potrebné zmeniť existujúcu stanovu, je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie a zmeniť obsah dokumentu na základe zápisnice z akcie.

zakladatelia

Každý z obyvateľov domu, ktorý podporil vznik partnerstva, je zakladateľom HOA. Keďže je však v partnerstve veľa účastníkov, a teda aj vlastníkov bytov, žiadosť a dokumentácia predložená na registráciu partnerstva naznačujú, že zakladatelia HOA sú členmi jej predstavenstva.

Vystupujú ako tvár partnerstva, jeho riadiacej časti, ktorá má rovnako ako ostatní členovia záujem na riadnej údržbe domu a správnej kvalite poskytovaných služieb. Ak chce niektorý z členov partnerstva opustiť zakladateľov HOA, musí napísať zodpovedajúcu žiadosť. V tomto prípade nie je potrebný súhlas ostatných obyvateľov.

Zakladateľom môže byť každá fyzická osoba, ktorá v dome býva a je vlastníkom obytného priestoru v ňom. Uvedenie zakladateľov pri registrácii HOA ako právnickej osoby je formalitou. Členovia rady a predseda sú registrovaní v ERGUL. Ak dôjde k zmenám v zložení predstavenstva, musí byť o tom informovaná fiškálna služba, aby mohla vykonať príslušné zmeny.

Register členov HOA

Register členov spoločenstva vlastníkov bytov musí obsahovať údaje, z ktorých sa dá pochopiť, kto presne je členom HOA. Informácie v ňom uvedené vám tiež umožnia v prípade potreby kontaktovať ktoréhokoľvek z účastníkov partnerstva. Zoznam členov HOA odráža informácie o veľkosti podielu na spoločnom majetku každého z nich.

Štandardný registračný formulár obsahuje nasledujúce informácie:

• názov spoločenstva vlastníkov bytov;
• oficiálna adresa HOA;
• údaje DIČ;
• dátum vytvorenia;
• zoznam domov zahrnutých do partnerstva.

Musí byť podpísaný predsedom HOA s uvedením jeho kontaktného telefónneho čísla.

Zodpovednosť

Prevádzkový poriadok, funkcie, právomoci a zodpovednosti spoločenstva vlastníkov sú uvedené v zákone o bývaní a upravujú sa právnymi predpismi Ruskej federácie. Spomedzi účastníkov HOA sa volí rada, v ktorej je niekoľko ľudí. A tiež na čele partnerstva je predseda, ktorý je zodpovedný za činnosť združenia.

Vedúci HOA je teda zodpovedný za nasledujúce akcie:

• výber personálu;
• podávanie správ daňovému úradu;
• udržiavanie a uchovávanie záznamov o partnerstve;
• uzatváranie zmlúv.

Členovia predstavenstva HOA sú zodpovední za plnenie dohôd uzatvorených s dodávateľmi a inými službami vrátane inžinierskych sietí, ako aj za partnerov a obyvateľov domu.

Zodpovednosť partnerstva zahŕňa aj tieto povinnosti:

• využívanie oblastí, ktoré sú v spoločnom zdieľanom vlastníctve všetkých obyvateľov;
• udržiavanie a udržiavanie poriadku v spoločných priestoroch;
• vykonávanie opravárenských prác;
• nakladanie so spoločným majetkom partnerstva.

Členovia HOA musia zabezpečiť včasnú a kvalitnú dodávku zdrojov a služieb.

Rozhodovanie v partnerstve

Všetky rozhodnutia sa prijímajú spoločne na základe výsledkov hlasovania vlastníkov bytov na valnom zhromaždení. Vytvorenie HOA sa začína takýmto stretnutím, na ktorom musí 50 % vlastníkov bytov v dome alebo niekoľkých bytových domoch deklarovať svoju túžbu zorganizovať partnerstvo. Zasadnutie sa môže konať osobne alebo v neprítomnosti písomným hlasovaním.

Na takýchto stretnutiach sa rozhoduje o využití voľného priestoru, dohodne sa napríklad postup, práva a iné klauzuly zriaďovacej listiny, riešia sa aktuálne problémy, napríklad pri opravách. O osude súčasného predsedu a potrebe jeho výmeny rozhoduje aj stretnutie obyvateľov.

Pre uskutočnenie hlasovania na stretnutiach HOA je potrebné vopred informovať obyvateľov budovy o jeho dátume, čase a mieste. Na podujatí možno prijímať rozhodnutia výlučne o tých otázkach, ktoré sú podľa právnych predpisov Ruskej federácie v kompetencii partnerstva. Vopred je potrebné pripraviť program rokovania, ktorý bude odrážať všetky body potrebné na diskusiu a rozhodovanie.

Všetky rozhodnutia prijaté na stretnutí sa zapisujú do dokumentu, ktorý sa uchováva počas celého podujatia a na jeho konci je potvrdený podpisom iniciátora alebo predsedu. Na prijatie akéhokoľvek rozhodnutia je potrebná väčšina hlasov. Obyvatelia, ktorí na schôdzi neboli prítomní, musia byť upovedomení do 10 dní o výsledku schôdze.

Výhody a nevýhody HOA

Spoločenstvo vlastníkov bytov dáva vlastníkom bytov právo sami rozhodnúť, aké sú pravidlá pre správu domu a spoločného majetku, kto sa stane poskytovateľom služieb a pod. Ale schopnosť samostatne sa rozhodovať môže byť výhodou aj nevýhodou.

Medzi nepopierateľné výhody takejto formy správy domu, ako je HOA, treba zdôrazniť nasledovné:

• správa spoločného majetku v dome za účelom získania ďalších finančných prostriedkov na zveľadenie, údržbu a opravy bytových domov a: nájomné, inzercia;
• rýchle riešenie vznikajúcich problémov na valných zhromaždeniach hlasovaním;
• finančná transparentnosť: každý z obyvateľov a členov združenia má právo sa kedykoľvek oboznámiť s pohybom peňazí a vynakladaním finančných prostriedkov;
• musíte platiť iba za skutočne potrebné služby, a nie za služby, ktoré správcovská spoločnosť štandardne ukladá alebo prispieva k platbe, preto to výrazne zníži účty za energie;
• nezávislý výber dodávateľov.

Pri vytváraní HOA padá zodpovednosť za bezpečnosť spoločného majetku na každého obyvateľa, ako aj za výsledky rozhodnutí, ktoré prijíma v súvislosti s usporiadaním a údržbou obytného domu. Jednou z dôležitých je možnosť zníženia veľkosti účtov za energie. Kompetentný manažér môže výrazne znížiť nájomné tým, že vytvorí zisk pre partnerstvo, napríklad tým, že poskytne nebytový priestor na prenájom.

Spoločenstvá vlastníkov bytov majú aj svoje nevýhody. V každom združení je skupina aktivistov, ale nikto nezaručí, že ide o gramotných a kompetentných ľudí. Prílišná iniciatíva a neschopnosť porozumieť vzniknutej problematike a správne podnikať.

Partnerstvo má pomerne malý vlastný kapitál, pomocou ktorého je ťažké splatiť vzniknuté dlhy. A to sa môže stať významným problémom pre HOA, keď bude musieť urýchlene zaplatiť dodávateľom. Navyše, vykonávanie niektorých jednorazových prác pre združenie môže byť drahšie ako pre rovnakú správcovskú spoločnosť, pretože mnoho spoločností má minimálny záujem o jednotlivé zákazky.

Existuje niekoľko hlavných foriem správy bytového domu, ktoré určuje zákon o bývaní:

Tieto formy riadenia MKD, ktoré majú svoje silné a slabé stránky, umožňujú vybrať si najvhodnejšiu možnosť pre každý jednotlivý prípad.

Prechod z jednej formy kontroly na druhú

Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie správu bytového domu vykonáva skupina vlastníkov obytných priestorov.

Dôležité! Forma správy domu sa volí kolektívne a môže sa kedykoľvek zmeniť na základe kolektívneho rozhodnutia v tejto veci.

Ak chcete prejsť z domovej rady na HOA, musíte:

1. Zorganizujte stretnutie vlastníkov bytov. Podľa súčasnej schémy riadenia by to nemalo byť zložité, najmä ak je iniciátorom niekto zo súčasnej domovej rady.
2. Predložte na diskusiu otázku prechodu na HOA. Na registráciu právnickej osoby. jednotlivci musia získať podporu viac ako polovice vlastníkov domov.
3. Ak dôjde k dohode, je potrebné pripraviť balík dokumentov na predloženie daňovému úradu.
4. Po úspešnom odoslaní dokladov ostáva už len počkať na registráciu a prechod je hotový.

Zoznam dokumentov potrebných na registráciu HOA:

Týmto sa končí postup prechodu z rady do HOA.

Od správcovskej spoločnosti po spoločenstvo vlastníkov bytov

Proces zmeny formy riadenia vyzerá trochu inak, ak na začiatku existuje správcovská spoločnosť, ktorej služby je potrebné opustiť.

Referencia! Aby ste mohli odmietnuť služby správcovskej spoločnosti a vytvoriť si vlastnú HOA, takéto rozhodnutie musí byť schválené na najbližšom zhromaždení vlastníkov. Na ňom je stanovený dátum, ku ktorému prechádza správa domu zo správcovskej spoločnosti na HOA.

Do tohto dátumu je správcovská spoločnosť povinná naďalej udržiavať dom a vykonávať svoje funkcie v plnom rozsahu a potom - odovzdať všetky dokumenty súvisiace so správou do dispozície HOA. Postup a zoznam dokumentov predkladaných na registráciu HOA sa v porovnaní s prvou možnosťou nemení.

Moderná legislatíva v oblasti bývania teda dáva vlastníkom právo nezávisle si vybrať najlepšiu možnosť správy svojho majetku. Vyberajte múdro a pamätajte: každý je zodpovedný za svoje vlastné blaho.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Popis:

V súčasnosti sa uskutočňuje bytová a komunálna reforma - prechod bývania a komunálnych služieb na nové princípy organizácie správy bytových domov. Podľa čl. 161 bytového zákonníka Ruskej federácie zo dňa 29.12.2004 číslo 188-FZ, správa bytového domu je zameraná na zabezpečenie priaznivých a bezpečných životných podmienok pre občanov, riadnu údržbu...

Správa obytných budov

Skúsenosti jedného bytového družstva

V súčasnosti sa uskutočňuje bytová a komunálna reforma - prechod bývania a komunálnych služieb na nové princípy organizácie správy bytových domov. Podľa čl. 161 bytového zákona Ruskej federácie zo dňa 29.12.2004 číslo 188-FZ správa bytového domu je zameraná na zabezpečenie priaznivých a bezpečných podmienok pre život občanov, riadnu údržbu... a užívanie spoločného majetku, ako ako aj poskytovanie inžinierskych sietí občanom bývajúcim v takomto dome. Správa sa môže vykonávať prostredníctvom koordinovaných aktivít samotných vlastníkov priestorov alebo pomocou osôb (správcovských spoločností), ktorých prilákajú obyvatelia. V niektorých prípadoch je hospodárenie samotnými obyvateľmi efektívnejšie a úspešné riešenie problémov s úsporou energií je možné až po vybudovaní bezproblémového fungovania systému správy domov a rozhodujúcu úlohu tu zohráva ľudský faktor. Potvrdil to rozhovor s doktorom technických vied profesorom, vedúcim laboratória Výskumného ústavu stavebnej fyziky. L. A. Gulabyants, ktorý mal za posledných sedem rokov popri svojom hlavnom zamestnaní možnosť vykonávať funkciu predsedu predstavenstva bytového družstevného domu GlavAPU.

Ktorý dom je vo vašej starostlivosti?

Murovaný 14-podlažný jednovchodový 108-bytový dom s loggiami postavený v roku 1967. Svojho času bol dom dokonca považovaný za elitu. Nebolo postavené podľa štandardného projektu, ale podľa „projektu opätovného použitia“. Na dnešné pomery ide o pomerne skromný dom s malým rozpočtom. Typické bytové družstvo, ktoré by sa nemalo zamieňať s HOA, ktoré sa objavilo po reštrukturalizácii, pretože sa navzájom výrazne líšia. V prvom rade kontingent žijúcich ľudí. V HOA tvoria väčšinu obyvateľov ľudia novej generácie. Tí, ktorí kupujú byty v budovách HOA, už vedia, že za všetko musia platiť. HOA sú zvyčajne veľké domy alebo združenie niekoľkých domov. Tu skutočne existuje možnosť plnohodnotného vykonávania samosprávy. Rozpočet HOA vám umožňuje najať manažéra, ako aj elektrikárov, inštalatérov, domovníkov, ochrankárov atď. Úplne iná situácia je v bytových družstvách vytvorených v sovietskych časoch. Náš dom je na dnešné pomery malý a stratifikácia vlastníkov bytov z hľadiska finančných možností je kolosálna. V takýchto domoch tvoria podstatnú časť obyvateľov spravidla starší ľudia – dôchodcovia, poberatelia dávok so skromnými príjmami. Preto, hoci sú všetky byty zapísané do súkromného vlastníctva, nie všetci vlastníci tejto nehnuteľnosti ju dokážu udržiavať v dobrom stave. Preto ich pasívny postoj k domu ako celku.

Podstatný rozdiel medzi HOA a bytovým družstvom je v tom, že HOA má právo vykonávať podnikateľskú činnosť za účelom získavania a rozdeľovania zisku medzi členov. Bytové družstvá takéto právo nemajú. Napríklad všetky príjmy z prenájmu nebytových priestorov možno vynaložiť len na udržiavanie technického stavu domu.

Toto je právny rozdiel, ale v iných ohľadoch sú HOA a bytové družstvá podobné. Iné sú len peniaze, iná miera činnosti, iná mentalita obyvateľov. HOA je v podstate nielen samosprávna, ale aj do značnej miery samoobslužná organizácia. Prirodzene, úroveň služieb aj náklady na túto službu sú v HOA vyššie ako v bytových družstvách. My, ktorí sme si zvolili samosprávu, sme nútení slúžiť DEZ. Ak sa napríklad pokazí výťah, kontaktujeme okresný dispečing a čakáme, niekedy aj niekoľko dní, kým vyšlú špecialistu, aby problém vyriešil. V HOA, keďže majú v službe vlastných výťahových mechanikov, po 15 minútach. prídu a opravia výťah, lebo sú blízko a neobsluhujú nič iné ako svoje domy. To isté platí pre inštalatérov a iných špecialistov.

Prečo ste sa rozhodli vykonávať funkciu predsedu predstavenstva a ako ste začali svoju činnosť?

Musel som zastaviť, keď som si uvedomil, že už nie je kam ustúpiť. Môžete povedať, že som „sama nominovaná“ osoba. V roku 2000 bol dom privedený do stavu, v ktorom bolo odporné vojsť: ošarpané steny, strašný zápach vo vchode, potkany, odpadky pohodené v pivnici atď. Počas týchto rokov nikto nechcel pracovať na tabuli, a pozostával vlastne z jednej osoby – predsedu. Na valnom zhromaždení, ktoré nebolo ľahké zorganizovať, boli pripravení zvoliť do predstavenstva kohokoľvek.

Keďže som si napokon uvedomil, že nikto okrem nás situáciu nenapraví, porozprával som sa osobne s obyvateľmi, od ktorých sa dali očakávať konkrétne kroky a súhlasili so vstupom do nového predstavenstva. Potom sa konalo valné zhromaždenie, činnosť predchádzajúcej rady bola hodnotená ako nevyhovujúca, bolo zvolené nové predstavenstvo v počte sedem ľudí a revízna komisia v počte troch ľudí.

V tom čase mal družstevný účet len ​​asi 60 tisíc rubľov. – výška odložených splátok. Začali sme zbieraním peňazí od obyvateľov na princípe „prispejte, koľko môžete“. Nikoho nepresvedčili. Práve zverejnili inzerát. Najprv prispeli členovia rady, potom sa zapojili ďalší obyvatelia. Niekto prispel 10 000 rubľov, niekto - 100 rubľov. So slovami „nie sú peniaze, ale chcem sa zúčastniť“ mnohí neprispeli ničím. Celkovo vyzbierali asi 70 tisíc rubľov a všetky tieto peniaze, pôsobiace hospodárne, ale nie na úkor kvality, boli vynaložené na renováciu sály. Ušetrili peniaze, pretože značnú časť prác robili obyvatelia domu svojpomocne. Potom časť pivnice dali do poriadku a dali do prenájmu. Osobitne by som chcel poznamenať, že predstavenstvo od samého začiatku chápalo dôležitosť úplnej transparentnosti finančných transakcií. Najmä vo vzťahoch s nájomníkmi sa v zásade nepoužívali žiadne platby v hotovosti. Nielen kvôli našej zákonnosti, ale aj kvôli zachovaniu atmosféry dôvery obyvateľov domu v predstavenstvo. Prenajaté priestory poskytovali po celé tieto roky hlavný príjem, ktorý slúžil výlučne na opravy a zveľaďovanie domu. Od obyvateľov domu sme už peniaze nevyzbierali. Treba povedať, že sme v budúcnosti dostali výraznú pomoc pri opravách cez Moskovskú bytovú spoluprácu. Okresná správa nestála bokom a občas poskytla skutočnú pomoc pri zveľaďovaní miestneho územia. Dá sa tu povedať veľa, ale toto je samostatná téma.

Komu patrí pozemok, na ktorom dom stojí?

Nie len pozemok, ale aj spoločný majetok domu, dalo by sa povedať, sú v limbu. V bytových družstvách je súkromný majetok - byty, a spoločný majetok - haly, výťahy, schodiská atď. Keď si každý začal privatizovať byty, nikto nehovoril ani neuvažoval o zápise vlastníctva spoločného majetku. Pravdepodobne by sa to malo urobiť, ale ťažkosti tohto procesu sú mätúce. Podnikli sme kroky na formalizáciu prenájmu pozemku, ale keďže sme nemali územný plán, túto otázku nebolo možné vyriešiť. Nedávno sa na pokyn Moskomzeme na náklady mestského rozpočtu vykonalo zememeračské meranie (za kópiu dokumentu sme zaplatili iba 3 000 rubľov). Tento územný plán však nikto neschválil a nie je jasné, akú má právnu silu. Moskovská vláda minulý rok prijala dekrét č. 411-PP z 29. mája 2007, ktorý stanovuje zoznam dokumentov, ktoré je potrebné predložiť prefektúre na registráciu vlastníctva lokality. Plánujeme to urobiť v blízkej budúcnosti. Treba si uvedomiť, že naše predstavenstvo, ako aj v iných bytových družstvách, je verejný orgán (platený je len predseda predstavenstva a potom symbolicky aj najatý účtovník), takže za celý čas je ťažké ho nájsť.

Za akých podmienok sa uskutočňuje interakcia s dodávateľmi energie a inými servisnými organizáciami?

Máme uzatvorené priame zmluvy s organizáciou zásobovania energiou (AK MOEK), s Mosradiom, s mestskou telefónnou sieťou a priamy kontrakt na údržbu interkomu. Dohoda so spoločnosťou DEZ LLC o údržbe a zásobovaní vodou je v procese finalizácie. Čo sa týka posledného, ​​v súčasnosti prebiehajú rokovania s MGUP Mosvodokanal o uzavretí priamej dohody, ale problém sa vyrieši až po inštalácii komunálnych meračov, ktorá sa v súčasnosti vykonáva na náklady rozpočtových prostriedkov, t.j. cez DEZ. Bohužiaľ veľmi pomaly. Zatiaľ sa platby počítajú podľa taríf a noriem spotreby. Ak hovoríme o vode, jej účtovanie sa vykonáva podľa počtu registrovaných (registrovaných) obyvateľov. Platba za teplo sa účtuje v pomere k obsadenej ploche. Bola tu myšlienka nainštalovať dvojtarifné merače na zníženie nákladov na spotrebu energie, ale po rozhovore so špecialistami z Mosenergo OJSC si uvedomili, že tu nie je všetko také jednoduché. Keď sa ukáže, že energia je lacná, veľa ľudí začne míňať viac, nie menej. Napríklad osoba, ktorá by predtým ohrievač nezapla, ho teraz využíva naplno. A to je pre náš dom neprijateľné, pretože má slabé vstupy a na vstupe do domu sú len 120-ampérové ​​ističe a výrazne sa zvýšilo napájanie bytov. Výkon na byt zahrnutý v projekte je v priemere asi 1,6 kW, v nových domoch je v projekte zahrnutý desaťkrát viac. Inštalácia dvojtarifných meračov nestimuluje ani tak zníženie spotreby elektriny, ako skôr zmena režimu jej spotreby. Iste, môžete meniť ističe a rozvody vo vnútri domu, ale kde po prvé získate dodatočný výkon vzhľadom na aktuálny nedostatok energie a po druhé, musíte zmeniť vonkajšiu sieť. Ukazuje sa, že ak chceme, aby nám nezhoreli interné siete, tak nám nejde o znižovanie nákladov na spotrebu energie, ale o znižovanie samotnej spotreby. Možno stojí za to premýšľať o platobnom systéme, v ktorom tí, ktorí spotrebúvajú málo energie, platia nižšiu sadzbu a tí, ktorí ju využívajú veľa, platia vyššiu sadzbu. To dáva istý zmysel aj zo spoločenského hľadiska, ak je, samozrejme, všetko dobre vypočítané.

Vykonáva sa osvetová činnosť s cieľom povzbudiť majiteľov domov, aby inštalovali energeticky účinné zariadenia a šetrili vodné zdroje?

Nedá sa povedať, že by sme si dali takúto úlohu. Zatiaľ sme len zobrali a vymenili na náklady družstva všetky svietidlá na schodisku, v halách, na povale a v pivnici za energeticky úsporné. V dome je asi 120 lámp. Certifikovaná životnosť jednej žiarovky je cca 1000 hodín, rýchlo vyhoria, DEZ ich nevymení včas a ak áno, tak za tie najlacnejšie, ktoré vydržia výrazne menej ako 1000 hodín My vypočítali, že je výhodnejšie minúť peniaze na energeticky úsporné, ktoré sú síce drahšie, no vydržia až dva roky. Je na samotných obyvateľoch, aké vybavenie vo svojich bytoch použijú. V dome je veľmi jasné rozdelenie: je tu spoločný majetok – predmet záujmu vedenia a súkromný majetok – byty. Dnes sa ukazuje, že predstavenstvu je jedno, aké žiarovky sú v bytoch nainštalované. Faktom je, že každý vlastník bytu má priamy vzťah k spoločnosti Mosenergo a platí podľa odpočtov jednotlivého elektromera. Kontrolujeme len to, aby si obyvatelia neinštalovali na vchodoch do bytu ističe s výkonom nad 20 A (pôvodne boli ističe s výkonom 16 A, ale pracovali na 12 A). Okrem bytových meračov je k dispozícii aj celoobjektový elektromer, ktorý eviduje náklady na elektrinu pre výťah a pouličné osvetlenie. A z času na čas niekto vykoná tieto údaje - je to zahrnuté v údržbe. Keďže suma je z nášho pohľadu dosť nízka, platí sa bez udania. Skôr nám ide o stav strojov, aby neboli preťažené, ako o spotrebu energie.

Čo sa týka platenia vody, jej šetrenie je tiež len v záujme obyvateľov, no zatiaľ neexistuje žiadna špeciálna motivácia, keďže platia podľa normy. Prirodzene, ak je nájomca nejaký čas neprítomný v byte, napríklad býva v lete na chate, prinesie potvrdenie o svojej neprítomnosti, ktoré sa pošle na DEZ a tam sa urobí prepočet.

Máme precedens na inštaláciu vodomeru v jednom z bytov. Ale na to nájomca uzavrel osobnú dohodu s DEZ a teraz nám hovorí mesačnú sumu, ktorá sa odpočítava od celkovej sumy. Keďže máme len jeden takýto byt, nevyvstáva otázka, či by tento nájomca platil náklady na polievanie, umývanie chodieb a iné potreby domácnosti, t.j. platí len za spotrebovanú vodu v byte. Je zlé, keď niektoré byty majú merače, ale niektoré nie, pretože tie sa ocitnú v nevýhodnejšej situácii. Pri inštalácii jednotlivých meračov v každom byte vzniká rozdiel medzi odpočtami všetkých jednotlivých meračov a všeobecnej budovy. Samozrejme, rozdiel sa dá nejako rozdeliť medzi byty, ale zatiaľ je v tejto otázke veľa nuancií. V každom prípade v našom dome zatiaľ nie je vítaná myšlienka inštalovať bytové merače len v niektorých bytoch. Navyše ich nie je kam umiestniť, pretože projekt neposkytuje vhodné miesta.

Čo sa týka poplatku za kúrenie, ten sa počíta v pomere k ploche bytov, aj keď v poslednom čase nám MOEK OJSC účtuje na základe vynaložených gigakalórií. Množstvo spotreby tepla je určené údajmi z klastrového merača inštalovaného v rozvodni ústredného kúrenia. Doteraz množstvo ročných faktúr vystavených MOEK as nepresahovalo nami vypočítanú hodnotu na metre štvorcové. Podotýkam, že náš dom je celkom dobre zateplený, veľa obyvateľov má osadené nové okná s dvojsklom a trojsklom, takmer všetky lodžie sú zasklené.

Ako prebieha finančné vyrovnanie medzi obyvateľmi a servisnými organizáciami, sú v dome neplatiči a ako sa tento problém rieši?

Výšku nájomného za každý byt každoročne vypočítava účtovníčka družstva podľa taríf stanovených v Moskve s prihliadnutím na počet osôb prihlásených v byte, benefity a pod.. Rozdávame výplatné pásky s rozpisom nákladových položiek, resp. obyvatelia prevedú peniaze na účet družstva. Platba za údržbu spoločného majetku domu a dodávku zdrojov sa vykonáva z účtu bytového družstva v súlade s uzatvorenými zmluvami s OJSC "MOEK", DEZ atď. Pravdepodobne v každom dome je určitý podiel ľudí tzv. neplatičov. Našťastie ich teraz nemáme, ale bol tu jeden taký prípad. Po mnohých upozorneniach sme podali žalobu. Navyše to bolo ešte pred prijatím zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Výška dlhu bola asi 15-16 tisíc rubľov, pokuty boli pôvodne vypočítané na 50 tisíc rubľov. Počas súdneho konania sa táto suma znížila na 2-3 tisíc rubľov. Išlo o princíp, nie o množstvo. Magistrát rozhodol v náš prospech. Nájomca však zaplatil hlavný dlh a podal odvolanie na okresný súd, ktorý rozhodol o zrušení rozhodnutia magistrátu o zaplatení pokút a trov právneho zastúpenia nájomcom.

Stále som presvedčený, že toto rozhodnutie bolo nesprávne. Predstavenstvo sa odvolalo na mestský súd, ktorý sa situáciou vôbec nezaoberal. To bol koniec veci. Ťažko povedať, kto tu vyhral a kto prehral. Predstavenstvo však urobilo, čo malo, a už sme nemali neplatičov.

Vy sami ste vyvinuli počítačové programy, ktoré uľahčujú výpočet platieb. Povedzte nám o nich.

Existuje veľa účtovných programov, ale všetky sú dosť zložité.

Prvý počítačový program, ktorý som vyvinul, mi umožňuje jednoducho a rýchlo vypočítať výšku nájomného. Predtým sa výpočet vykonával ručne. Keď som sa stal predsedom, všimol som si, že medzi obyvateľmi a účtovníkom často vznikajú spory o správnosti časovo rozlíšených platieb. Dôvodom sporov je nepochopenie platobných pravidiel zo strany obyvateľov. Bolo potrebné zabezpečiť, aby sa každý nájomca mohol na vlastné oči presvedčiť o správnosti výpočtu. Potom som vzal a zostavil jednoduchý program v Exceli, ktorý začína servisným listom s blokom všeobecných počiatočných údajov, kde sú spísané všetky tarify a normy zrážok prijaté na valnom zhromaždení, napríklad pri veľkých opravách, výdavky na domácnosť, vrátnik a pod.. A potom sú tu vypočítané hárky pre každý byt, kde sa opakuje blok počiatočných údajov a uvádzajú sa jednotlivé údaje bytu - jeho počet, rozloha, počet obyvateľov, preferenčné koeficienty atď. Nižšie je uvedená tabuľka uvádzajúca nákladové položky a sumy, ktoré sa na ne nahromadili.

Všetky zmeny, napríklad v určitej tarife, vykonané v servisnom liste, sa automaticky prenesú do všetkých platových listov bytu. Tento program nielen skrátil čas na výpočet nájomného, ​​ale ho aj úplne sprehľadnil. Jedna z možností programu vám umožňuje zvýrazniť šípkami tie hodnoty veličín, ktoré boli použité pri výpočte. Napríklad platba za vodu alebo kúrenie (obr. 2). Myslím si, že je veľmi dôležité, aby si správnosť výpočtu mohol každý obyvateľ domu osobne overiť. Ľuďom musíme vysvetliť, ako sa určuje nájomné, potom nebudú neplatiči. Mnohí obyvatelia napríklad nevedia, že rôzne druhy dávok fungujú v rámci spoločenskej normy. Napríklad, ak príjemca, ktorý má právo na 50% úhradu výživného, ​​býva v byte s rozlohou 36 m2, potom sa dávka vzťahuje len na 33 m2 a zvyšné 3 m2 je potrebné zaplatiť v plnej výške. .

A existuje veľa taríf. Prvé poschodie - jedna tarifa, druhá a vyššie - ďalšia, nadbytočný priestor - tretia. Existuje veľa odtieňov a výpočet každého bytu je individuálny. Samozrejme, v dome prebiehajú neustále zmeny: niekto sa prihlásil, niekto zomrel, niekto zmenil byty. Tieto zmeny sa v programe vykonávajú manuálne.

Druhý program je určený na výpočet ročného zostatku účtov za energie pre každý byt. Umožňuje vám poskytnúť každému vlastníkovi bytu na konci roka tabuľku, v ktorej je mesačne uvedené, koľko musel zaplatiť, koľko a kedy skutočne zaplatil a aký bol výsledok na konci roka. . Po dvoch rokoch praxe takéhoto bilancovania sa množstvo naakumulovaných a uskutočnených platieb za rok pre mnohé byty začalo zhodovať s presnosťou na cent.

A teraz sa pripravuje program na rozdelenie nákladov na spotrebu studenej a teplej vody medzi byty podľa odpočtov komunálnych meračov. Tu sa rozhodlo použiť pojem „človek-dni“. Ide o dôležitý výpočet na zohľadnenie skutočných situácií. Povedzme, že v januári (31 dní) pre byt s dvoma obyvateľmi to bude 62 osobodní. Ak niektorý z obyvateľov prinesie potvrdenie, že bol dva týždne v januári neprítomný (14 osobodní), potom je ľahké vykonať úpravy výpočtu. V rámci prípravy na nový platobný postup sme tiež vykonali akciu, aby sme zohľadnili počet osôb, ktoré skutočne bývajú v každom byte.

Chceli by ste previesť správu svojho domu na nejakú správcovskú spoločnosť?

Chcel by som, ale dnes, keď ešte nie sú vytvorené nové riadiace mechanizmy, to pre nás nie je výhodné. Transformáciou štátneho podniku "DEZ" na LLC "DEZ" sa v podstate nič nezmenilo a v oblasti neexistujú žiadne ďalšie spoločnosti. A odkiaľ pochádzajú? Veď na vytvorenie konkurenčného trhu pre správcovské spoločnosti sú potrebné priestory, počiatočný kapitál, preferenčné podmienky na posilnenie týchto spoločností atď.

Začiatkom roka 2008 nám externá správcovská spoločnosť ponúkla svoje služby, no stanovila úplne neprijateľné podmienky: podľa nám ponúknutej dohody sa predstavenstvo bytového družstva stalo menným orgánom, spoločnosť požadovala, aby bola doplnená všetka technická a finančná dokumentácia sa naň prevádza dom, nebytový priestor a iný spoločný majetok. Ukázalo sa, že len ona bude rozhodovať o tom, ako máme žiť. Sme pripravení uzavrieť zmluvy o poskytovaní služieb pre nás, nie o odovzdaní kontroly. A tu sa objavujú nedostatky Kódexu bývania Ruskej federácie. Dnes sú komunálne služby dotované z mestského rozpočtu a nárok na tieto dotácie majú len správcovské spoločnosti. Musia byť tiež zodpovední za ich použitie. Všetko sa výrazne zjednoduší, ak sa právo na dotácie prenesie na organizácie, ktoré tieto služby poskytujú.

Vďaka takémuto riadeniu a usporiadaniu vecí sú vyriešené otázky šetrenia energie a zdrojov?

To nemôžem povedať. Takýto cieľ ešte nebol stanovený. Najprv sme museli riešiť úplne iné problémy. Hlavnou úlohou predstavenstva bytového družstva totiž nie je úspora energie, ale zabezpečenie bežných životných podmienok v dome. Aby ste to dosiahli, musíte začať od osoby a nie od kohútika alebo merača. V posledných rokoch som tomu veľmi dobre rozumel. Napríklad, zavediem extrém: môžete nainštalovať vynikajúce energeticky úsporné zariadenie a nejaký vandal ho znefunkční alebo rozbije sklo vo vchode, rozbije zatvárače dverí atď. Bohužiaľ, mentalita mnohých je dnes taká, že aj keď skupina nadšencov vykonáva superrozumné činy, budú anulovaní nízkou sociálnou kultúrou obyvateľov. Nie každý si uvedomuje, že divadlo začína vešiakom a byt začína vchodom. Alebo môžete povedať toto: ukáž mi vchod do domu, kde bývaš, a ja ti poviem, kto si.

Účtovník v bytovom družstve je finančný pracovník, ktorého hlavnou úlohou je organizovať finančnú činnosť bytového družstva podľa účtovných zásad prijatých v družstve.

Pri svojej činnosti sa účtovník musí riadiť:

• Zákon o bývaní.
• Daňová legislatíva.
• Metódy udržiavania prísneho finančného výkazníctva.
• Hospodárska politika bytovej štruktúry.
• Ustanovenia charty.

Finančný referent je osoba podliehajúca predsedovi predstavenstva bytového družstva a výročnej konferencie jeho akcionárov, ako aj revíznej komisie, na žiadosť ktorej účtovné oddelenie predkladá na overenie všetky finančné dokumenty bytovej štruktúry (článok 4 článku 120 Kódexu bývania Ruskej federácie) .

Účtovných zamestnancov možno vymenovať spomedzi akcionárov aj zvonku.

Hlavným kritériom pre menovanie takýchto zamestnancov je znalosť pravidiel toku finančných dokumentov a špecifiká prerozdeľovania a účtovania finančných prostriedkov v bytovom družstve.

Popis práce

So zamestnancom, ktorý sa zaoberá finančným účtovníctvom, sa uzatvára pracovná zmluva a činnosť zamestnanca sa riadi pracovnou náplňou. Toto úradný dokument, v ktorom sa uvádza:

Všeobecné ustanovenia obsahujú informácie o podriadenosti v účtovníctve, podmienkach obsadzovania pozícií, ako aj regulačných dokumentoch a legislatívnych aktoch, na základe ktorých sa vypracúvajú pokyny.

Medzi povinnosti hlavného účtovníka bytového družstva patrí:

1. Kontrola fixácie príjmovej a výdavkovej časti rozpočtu bytového družstva.
2. Štvrťročná analýza finančných aktivít bytovej štruktúry.
3. Tvorba prognóz obsadenosti odhadov.
4. Generovanie správ pre regulačné orgány.
5. Vedenie účtovnej dokumentácie (účtovné listy, denníky, príjmové knihy a pod.).
6. Vedenie a evidencia inventarizácie.
7. Dodržiavanie štandardov platobnej disciplíny.

Zamestnanci účtovníctva sú finančne zodpovední predstavenstvu a akcionárom bytového družstva vo výške svojej mzdy a v prípade porušenia vlastníckych práv tretích osôb alebo sprenevery finančných prostriedkov môžu byť trestne zodpovední a zodpovední za všetok osobný majetok. .

Účtovníctvo v bytových družstvách

Účtovníctvo v bytových družstvách zahŕňa činnosť predstavenstva a účtovníkov zameranú na zaznamenávanie prebiehajúcich finančných transakcií, ako aj vedenie denníkov podľa účtovnej politiky spoločnosti.

Účtovníctvo v bytovom družstve má tieto zložky:

1. Zaznamenávanie záznamov pre uskutočnené transakcie.
2. Generovanie potvrdení o zaplatení pre členov a nečlenov bytového družstva.
3. Fixácia platieb faktúr dodávateľov.
4. Rozdelenie prostriedkov medzi interné fondy a bankový účet.

Účtovníctvo sa vykonáva vo vestníkoch bytového družstva, ktoré sú určené na zaznamenávanie finančných operácií a po ukončení sa uchovávajú tri roky.

Účtovné denníky zahŕňajú:

• Kniha príjmov a výdavkov.
• Denník príjmov.
• Platový časopis.
• Kniha správ.
• Zoznamy mimorozpočtových príjmov.
• Zoznamy dlžníkov.

Vlastnosti účtovníctva v družstve závisia od počtu akcionárov, počtu obsluhovaných vlastníkov, ktorí nie sú členmi družstva, ako aj od vnútorných vlastností.

Odkaz. Najdôležitejšou časťou účtovníctva je finančné účtovanie transakcií.

Príspevky

Účtovaním (resp. priradením účtu) sa rozumie evidencia finančných transakcií uskutočnených v bytovom družstve podľa pravidiel prísneho výkazníctva ustanovených vyhláškou Ministerstva financií č. 94n.

Týmto príkazom sa vytvorí súlad medzi došlými a odoslanými transakciami a číslami podúčtov priradených každej operácii v knihe došlých a odoslaných položiek.

Každá operácia má svoje vlastné číslo podúčtu pre debet a kredit. Typické vedenie používané v bytovej spoločnosti zahŕňa:

1. Dlh spoločníkov na vkladoch je 76 D a 86 K.
2. Nedoplatky obyvateľov, ktorí nie sú akcionármi bytových družstiev – D62 a K 90.
3. Účtovanie nákladov na údržbu spoločných priestorov - D 26 a K 69-71.
4. Platba za prácu tretích spoločností – D 26 a K 60.
5. Reforma súvahy – D 99 a K 84.
6. Zaúčtovanie nákladov na opravy - D 96 a K 60.
7. Evidencia výdavkov na údržbu majetku obyvateľov družstevných domov, ktorí z organizácie odišli - D 90 a K 20.
8. Náklady na obsluhu účtu v banke – D 90 a K 51.
9. Tvorba fondu opráv - D 86 a K 96.

Pri rade operácií by mala účtovníčka využívať komplexné priradenia účtov, napríklad keď príjem z prenájmu nehnuteľností prenesie do cieľových výdavkov a až potom pripíše do súvahy družstva.

Príjem

Celá finančná bilancia bytového družstva je rozdelená na dve časti:

Všetky príjmy prijaté v súvahe bytového družstva sa považujú za hmotný majetok bytovej štruktúry a podliehajú zdaneniu. Príjmy v bytových družstvách zvyčajne zahŕňajú:

1. Členské poplatky akcionárov.
2. Zisk z podnikateľskej činnosti.
3. Výťažok zo sponzorstva.
4. Dobročinná pomoc.
5. Dotácie z miestneho rozpočtu.
6. Úroky z cenných papierov.
7. Pokuty a pokuty, ktoré platia majitelia priestorov za oneskorené platby.

V závislosti od daňovej politiky družstva niektoré príjmy nemusia byť zahrnuté do aktívnej časti súvahy.

Napríklad pri zjednodušenom systéme výpočtu dane možno zisky z podnikateľskej činnosti považovať za cielené prostriedky pridelené na zákonné účely, a preto nepodliehajú zdaneniu.

Na označenie zisku prijatého z hospodárskej činnosti bytového družstva (prenájom priestorov, reklamných plôch a pod.) ako účelovo viazané prostriedky, ktoré nie sú zdaňované podľa zjednodušeného daňového systému, je potrebné uplatniť zápisy D 84 a K 86 na takéto zisk.

Otázky finančného účtovníctva v správcovskej spoločnosti

Správcovské spoločnosti, priťahované rôznymi bytovými štruktúrami (partnerstvá, družstvá atď.), aby organizovali údržbu spoločných nehnuteľností obyvateľov (členov alebo akcionárov spoločenstva vlastníkov bytov), ​​vedú finančné účtovníctvo ako neziskové organizácie.

Vlastnosti účtovníctva v manažérskych organizáciách závisia od výberu daňového systému a účtovnej politiky.

Zdanenie je možné vykonať:

• Podľa štandardného systému.
• Podľa zjednodušeného systému.

Štandardná metóda zdaňovania zahŕňa zdanenie všetkých príjmov správcovskej spoločnosti sadzbou 13 percent a pri zjednodušenom systéme sa zdaňuje časť príjmov, ktorá zostane po odpočítaní nákladov. Je potrebné vziať do úvahy, že hnuteľný majetok v súvahe správcovskej spoločnosti (stroje na odhŕňanie snehu, zariadenia a pod.) nepodlieha zdaneniu len v rámci zjednodušeného daňového systému.

Účtovná politika správcovskej spoločnosti je vypracovaná ako samostatný dokument, ktorý schvaľuje valné zhromaždenie členov bytovej organizácie. Tento dokument musí obsahovať nasledujúce informácie:

1. O spôsobe zdaňovania.
2. O frekvencii vytvárania správ pre audítora a valné zhromaždenie.
3. O spôsobe účtovania dlhodobého majetku a nehmotnej časti majetku.
4. O tlačive a interných účtovných registroch.
5. Pracovná účtová osnova používaná na zaznamenávanie priradení účtov.

Frekvencia vytvárania účtovnej závierky pre účtovných zamestnancov bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov bytov a bytových a komunálnych služieb je určená stanovami organizácie, ale nemôže byť vykonávaná menej ako raz ročne (časť 1 ods. 3, čl. 120 zákona o bývaní). Kódex Ruskej federácie).

Účtovník bytového družstva teda sleduje všetky finančné transakcie v organizácii a podáva správy o svojej činnosti predstavenstvu, audítorovi a akcionárom. Na to musí mať dostatočné skúsenosti.

Na posilnenie kontroly účtovníctva v družstve, Účtovné povinnosti sú rozdelené medzi viacerých zamestnancov, s každým je podpísaná zmluva o zodpovednosti.

Pokračujeme v rozprávaní o tom, aké zmeny v práci správcov a spoločenstiev vlastníkov bytov boli vykonané nariadením vlády Ruskej federácie z 27. marca 2018 č. 331. Dnes sa dozviete, kde, v akom časovom rámci a aké informácie musia podľa dokumentu zverejniť HOA, bytové družstvá a obytné komplexy.

V informačných stánkoch

Ak je bytový dom v správe spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva alebo bytového súboru, sú povinné zverejňovať informácie v súlade s bodom 32 RF PP č. 331.

Na výveskách pri každom vchode bytového domu alebo v rámci pozemku, na ktorom sa takýto dom nachádza, by mali byť umiestnené:

• názov partnerstva alebo družstva;
• prevádzkový režim;
• adresu oficiálnej webovej stránky GIS Bývanie a komunálne služby.

Ak sa údaje zmenili, informácie v stánku je potrebné aktualizovať do troch pracovných dní odo dňa zmien.

Aby majiteľ mohol nahlásiť problém alebo nehodu vo svojom dome, uveďte na stojane kontaktné telefónne číslo partnerstva, čísla pohotovostných dispečingov a pohotovostných služieb organizácií zásobujúcich zdroje.

Na stánky pravidelne umiestňovať oznamy o tom, že sa bude konať podujatie, ktoré môže spôsobiť nepríjemnosti majiteľovi priestorov alebo si bude vyžadovať prítomnosť vlastníkov a užívateľov priestorov v bytovom dome alebo ich zástupcov.

Takýmito akciami môžu byť pripravované opravy vnútropodnikových inžinierskych systémov, kontroly zariadení alebo valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytových domoch. Ak požiadate vlastníkov, aby sa stretli a prediskutovali problémy, nezabudnite uviesť čas stretnutia.

Aj na nástenkách, HOA, bytových komplexoch, bytové družstvá musia informovať vlastníkov o zmenách v tarife používanej na výpočet platieb za obytné priestory alebo služby. Toto je potrebné urobiť najneskôr 30 kalendárnych dní pred dňom predloženia platobných dokladov, v ktorých bol výpočet vykonaný novým spôsobom.

V GIS bývanie a komunálne služby

Zoznam informácií, ktoré HOA, bytové komplexy a bytové družstvá potrebujú na vstup do GIS Bývanie a komunálne služby, je stanovený oddielom 10 spoločného nariadenia Ministerstva telekomunikácií a masových komunikácií Ruskej federácie a Ministerstva výstavby Ruskej federácie. Ruskej federácie zo dňa 29. februára 2016 č. 74/114/pr. Ide o nasledujúce informácie:

• všeobecné informácie o organizácii;
• informácie o charte;
• technické charakteristiky MKD v manažmente;
• údaje o vchodoch a bytových a nebytových priestoroch nachádzajúcich sa v bytovom dome;
• zmluvy o poskytovaní verejnoprospešných služieb;
• zoznamy prác a služieb pre údržbu a opravy spoločného majetku;
• informácie o spoločnom dome a jednotlivých meracích zariadeniach;
• informácie o poplatkoch;
• údaje o valných zhromaždeniach vlastníkov a ďalšie informácie.

Vo februári sa zmenila skladba informácií na zverejnenie