বাড়ির মালিক সমিতির ব্যবস্থাপকের সাথে নিয়োগ চুক্তি। HOA ম্যানেজার এবং চেয়ারম্যান পদের মধ্যে পার্থক্য কী? HOA ম্যানেজারের সাথে চুক্তি

"হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা: অ্যাকাউন্টিং এবং ট্যাক্সেশন", 2010, N 1
HOA-তে ম্যানেজার
পেশাদার ব্যবস্থাপনার প্রয়োজন অনুভব করে এমন সমস্ত অংশীদারিত্ব একটি বাণিজ্যিক সংস্থার হাতে বাড়ির লাগাম হস্তান্তর করতে প্রস্তুত নয়। তাদের জন্য একটি ভাল সমাধান হল একজন বিল্ডিং ম্যানেজারকে জড়িত করা। এটি এমন একজন ব্যক্তি যাকে অংশীদারিত্বের কাজ সংগঠিত করার জন্য সমস্ত প্রশাসনিক কার্যাবলীর দায়িত্ব দেওয়া হয়। ম্যানেজারের আইনি অবস্থা এবং HOA এর সাথে তার মিথস্ক্রিয়া করার পদ্ধতি এই নিবন্ধে বর্ণিত হয়েছে।
আজ, HOA-এর অনুশীলনে প্রায়শই, HOA ম্যানেজারের চিত্রটি বোর্ডের চেয়ারম্যানের পাশে উপস্থিত হয়। এই প্রবণতা, আমাদের মতে, স্বাভাবিক এবং বিকশিত হবে, এই ধারণাটিকে নিশ্চিত করে যে আমরা পেশাদার ব্যবস্থাপনার সাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের স্ব-সরকারকে একত্রিত করার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে বারবার প্রকাশ করেছি।
এটা বেশ স্পষ্ট যে প্রতিটি বিল্ডিংয়ে আপনি একজন মালিক খুঁজে পাবেন না (মনে রাখবেন যে একটি HOA বোর্ডের চেয়ারম্যান শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিক হতে পারেন, যিনি অংশীদারিত্বের সদস্য), যার একটি পর্যাপ্ত পরিমাণ জ্ঞান এবং পুরো বা আংশিকভাবে তার মূল কাজটি ছেড়ে দিতে চান (যেহেতু চেয়ারম্যান সরকারের মানসম্মত কাজের জন্য যথেষ্ট সময় প্রয়োজন) এবং পুরো বাড়ির সাধারণ কল্যাণের জন্য কাজ করতে নিজেকে নিয়োজিত করতে চান। এদিকে, বাড়ি পরিচালনার এবং পরিকল্পনা বাস্তবায়নের নিয়ন্ত্রণে কাজের মূল দিকনির্দেশ নির্ধারণ করতে ইচ্ছুক এবং সক্ষম এমন একজন ব্যক্তিকে খুঁজে পাওয়া বেশ সম্ভব, যখন ভাড়া করা ম্যানেজার বাকি সমস্ত কাজ করবেন।
ম্যানেজার: তিনি কে এবং কেন তার প্রয়োজন?
একজন ম্যানেজার হলেন একজন ব্যক্তি যার স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার মর্যাদা থাকতে পারে বা নাও থাকতে পারে। ন্যায্যভাবে, এটি লক্ষ করা উচিত যে আজ আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার বাজারে খুব কম স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা রয়েছে, যদিও, উদাহরণস্বরূপ, পাবলিক ইউটিলিটিগুলির বিধানের নিয়মগুলিতে, একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাকেও উল্লেখ করা হয়েছে পাবলিক সার্ভিসের সম্ভাব্য প্রদানকারী। সাধারণভাবে, আমরা বলতে পারি যে ম্যানেজারের মর্যাদা - স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা অনেক উপায়ে ম্যানেজমেন্ট সংস্থার অবস্থার সাথে সাদৃশ্যপূর্ণ, HOA এর সাথে মিথস্ক্রিয়ার বিষয়গুলি আমাদের দ্বারা আগে আলোচনা করা হয়েছিল (প্রবন্ধটি দেখুন "এর মধ্যে চুক্তি HOA এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থা", নং 11, 2009)।
নিঝনি নোভগোরড HOA অ্যাসোসিয়েশনের অনুশীলন দেখায় যে HOA পরিচালকরা প্রধানত HOA এবং হাউজিং সমবায়ের বোর্ডের অভিজ্ঞ চেয়ারম্যান, যারা নতুন সৃষ্ট অংশীদারিত্বে বা অংশীদারিত্বে কাজ করার জন্য আমন্ত্রিত হন যেগুলি, এক বা অন্য কারণে, চেয়ারম্যান ছাড়াই বাকি থাকে। বোর্ডের. আরও আমরা একজন ব্যক্তি হিসাবে ব্যবস্থাপক সম্পর্কে কথা বলব যার একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার মর্যাদা নেই।
প্রায়শই, HOAs একজন ম্যানেজারের সাথে কাজ করা বেছে নেয় যদি সাম্প্রতিক অতীতে তারা একটি ম্যানেজমেন্ট সংস্থার মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার পদ্ধতি পরিবর্তন করে বাড়ির মালিকদের সমিতি পরিচালনা করে। একই সময়ে, প্রাঙ্গণের মালিকরা উপরে উল্লিখিত কারণগুলির দ্বারা চালিত হয়: আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির বিষয়ে দক্ষ একজন মালিকের অভাব, সেইসাথে কোনও অংশগ্রহণ ছাড়াই স্বাধীনভাবে বাড়ি পরিচালনা করার ইচ্ছা। ব্যবস্থাপনা সংস্থা। তদতিরিক্ত, আরও একটি কারণ থাকতে পারে - HOA এর কঠিন পরিস্থিতি, যখন অসংখ্য সমস্যা সমাধানের জন্য এটির জন্য একজন পেশাদার, তথাকথিত অ্যান্টি-ক্রাইসিস ম্যানেজারের নিবিড় মনোযোগ প্রয়োজন। একটি ম্যানেজমেন্ট সংস্থার উপর HOA ম্যানেজার বেছে নেওয়ার আরেকটি সুবিধা হল আর্থিক সমস্যা হতে পারে, যদিও এটি লক্ষণীয় যে কখনও কখনও একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার পরিষেবাগুলি সস্তা হতে পারে। আমাদের ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে একটি HOA-এর জন্য একটি ম্যানেজমেন্ট মডেলের পছন্দ সর্বদা কঠোরভাবে পৃথক এবং একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে সহযোগিতা এবং একজন পৃথক ব্যবস্থাপকের এর সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।
আপনার জ্ঞাতার্থে. সম্প্রতি, অংশীদারিত্বের কাজ সংগঠিত করার জন্য এবং বোর্ডে অভিজ্ঞতা স্থানান্তর করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি তথাকথিত অ্যান্টি-ক্রাইসিস ম্যানেজারকে HOA-তে আকৃষ্ট করার অভ্যাস ব্যাপক হয়ে উঠেছে।
ম্যানেজারের ক্ষমতা নিবন্ধন
ম্যানেজার দুই ধরনের চুক্তির ভিত্তিতে HOA-তে কাজের সাথে জড়িত হতে পারে - পরিষেবার বিধানের জন্য শ্রম এবং নাগরিক আইন (বা অন্যথায়)। এই চুক্তিগুলি শিল্পে উল্লেখিত ব্যবস্থাপনা চুক্তি থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক। রাশিয়ান ফেডারেশনের 162 হাউজিং কোড।
চাকরির চুক্তিপত্র
যদি একটি কর্মসংস্থান চুক্তি সমাপ্ত হয়, উপযুক্ত বেতন সহ ম্যানেজারের অবস্থান অবশ্যই HOA স্টাফিং টেবিলে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে এবং অনুচ্ছেদ অনুসারে HOA সদস্যদের সাধারণ সভায় অনুমোদিত হতে হবে। 10 অনুচ্ছেদ 2 শিল্প। রাশিয়ান ফেডারেশনের 145 হাউজিং কোড। সুতরাং, তার সাথে একটি কর্মসংস্থান চুক্তি শেষ করার সময় একজন পরিচালককে আকর্ষণ করার বিষয়টি HOA সদস্যদের সাধারণ সভা দ্বারা নির্ধারিত হয়। একই সময়ে, কর্তৃত্ব একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সেবা শ্রমিকদের ভাড়া এবং শিল্পের ধারা 5 অনুযায়ী তাদের বরখাস্ত. RF হাউজিং কোডের 148 HOA বোর্ডের দায়িত্বগুলিকে নির্দেশ করে৷ অতএব, ম্যানেজারের সাথে কর্মসংস্থান চুক্তি বোর্ডের সকল সদস্যদের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে। একটি বিকল্প হিসাবে, সভায় বোর্ড সদস্যরা HOA বোর্ডের চেয়ারম্যানকে একটি নির্দিষ্ট ম্যানেজারের সাথে একটি কর্মসংস্থান চুক্তি শেষ করার নির্দেশ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন (এই ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র চেয়ারম্যান চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন)। একটি কর্মসংস্থান চুক্তির অবসানের জন্য, এটি শুধুমাত্র শিল্পে প্রদত্ত ভিত্তিতেই সম্ভব। 81 রাশিয়ান ফেডারেশনের শ্রম কোড।
বেসামরিক চুক্তি
নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে ম্যানেজারের সাথে একটি নাগরিক চুক্তি শেষ করার সম্ভাবনা রয়েছে:
- চুক্তির স্বাধীনতার নীতি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অনুচ্ছেদ 421), যা অনুসারে দলগুলি একটি চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে, উভয়ই আইন বা অন্যান্য আইনী আইন দ্বারা সরবরাহ করা এবং সরবরাহ করা হয়নি;
- অনুচ্ছেদের অবস্থান। 1 ধারা 1 শিল্প। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 137, যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য HOA-এর অধিকার, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য চুক্তি এবং বিধানের জন্য চুক্তি সম্পাদনের অধিকারের সাথে। ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির, অংশীদারিত্বের সদস্যদের স্বার্থে অন্যান্য চুক্তি করার অধিকার প্রদান করে। এই "অন্যদের" পরিষেবার বিধানের জন্য HOA ম্যানেজারের সাথে চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
কোন HOA ম্যানেজমেন্ট বডি সরাসরি একজন পরিচালককে আকর্ষণ করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়, এটি উল্লেখ করা উচিত যে HOA সদস্যদের সাধারণ সভার একচেটিয়া যোগ্যতা, আর্ট। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 145 প্রযোজ্য নয়, তবে শিল্পের ধারা 6। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 148 পরিষেবা চুক্তির সমাপ্তি বোঝায়। পালাক্রমে, বোর্ডের চেয়ারম্যান, আর্ট এর ধারা 2 অনুযায়ী. রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 149 আইন এবং অংশীদারিত্বের সনদ অনুসারে লেনদেন সম্পাদন করতে পারে, বোর্ডের বাধ্যতামূলক অনুমোদন বা অংশীদারিত্বের সদস্যদের সাধারণ সভার প্রয়োজন হয় না। এইভাবে, আমাদের মতে, পরিষেবার বিধানের জন্য ম্যানেজারের সাথে একটি চুক্তি শেষ করার বিষয়টি HOA এর বোর্ড দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। যাইহোক, বোর্ডের যোগ্যতা বা HOA সদস্যদের সাধারণ সভায় এই ধরনের কর্তৃত্বকে দায়ী করে, অংশীদারিত্বের সনদে আগে থেকেই এটি নিয়ে আলোচনা করা আরও সমীচীন। এদিকে, আমাদের ভুলে যাওয়া উচিত নয় যে HOA সদস্যদের একটি সাধারণ সভা (রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 145 ধারার ধারা 4) দ্বারা যে কোনও সমস্যা সমাধান করা যেতে পারে।
একজন ম্যানেজারের সাথে পরিষেবা সরবরাহের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা একটি কর্মসংস্থান চুক্তি স্বাক্ষর করার অনুরূপ। এই ধরনের চুক্তির সমাপ্তি অধ্যায়ের নিয়ম অনুযায়ী সঞ্চালিত হয়। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 29, যেমন একটি পক্ষের দ্বারা চুক্তির শর্তাবলীর উল্লেখযোগ্য লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে এবং সিভিল কোড, অন্যান্য আইন বা চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত অন্যান্য ক্ষেত্রে। চুক্তিটি, একটি নিয়ম হিসাবে, চুক্তিতে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে অন্য পক্ষকে এই বিষয়ে অবহিত করার মাধ্যমে একটি পক্ষের দ্বারা চুক্তির একতরফা সমাপ্তির সম্ভাবনা সরবরাহ করে।
সুতরাং, একটি HOA-এর জন্য, পরিষেবার বিধানের জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত করা এবং সমাপ্ত করা একটি কর্মসংস্থান চুক্তির সমাপ্তি এবং সমাপ্তির চেয়ে কিছুটা সহজ, তবে, ম্যানেজারের পদের জন্য একজন প্রার্থী একটি কর্মসংস্থান শেষ করতে HOA এর সাথে কাজ করার শর্ত তৈরি করতে পারেন। এর সাথে চুক্তি
মোক্তারনামা
ম্যানেজারকে ক্ষমতা প্রদানের বিষয়ে বলতে গেলে, এটি উল্লেখ করা উচিত যে চুক্তিটি তার এবং HOA-এর মধ্যে অভ্যন্তরীণ সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে। তৃতীয় পক্ষের সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে ম্যানেজারকে HOA এর স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য, একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রয়োজন (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 10)। এই জাতীয় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি HOA এর বোর্ডের চেয়ারম্যান একজন ব্যক্তি হিসাবে জারি করেন যার পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ছাড়াই HOA এর পক্ষে কাজ করার অধিকার রয়েছে (রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 149 ধারার ধারা 2) . এই ক্ষেত্রে, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির বিষয়বস্তু (ম্যানেজারের কাছে হস্তান্তরিত ক্ষমতার তালিকা) চুক্তির শর্তাবলীর উপর ভিত্তি করে হওয়া আবশ্যক। এটি গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু ম্যানেজারকে প্রক্সি দ্বারা স্থানান্তর করা যেতে পারে, বলুন, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য চুক্তি সম্পাদনের ক্ষমতা, যা প্রাথমিকভাবে HOA এর বোর্ডের অন্তর্গত ছিল, এর চেয়ারম্যানের নয়। যদি এই শর্ত চুক্তির মধ্যে নির্ধারিত না হয়, কিন্তু চেয়ারম্যান তথাপি অ্যাটর্নি, তারপর আর্ট অনুযায়ী নির্দিষ্ট কর্তৃপক্ষ অন্তর্ভুক্ত. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 174, আদালত দ্বারা একটি লেনদেন অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে।
ম্যানেজারের আইনি অবস্থা
ম্যানেজারের আইনী অবস্থা, যেমন তার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, অবশ্যই একটি নাগরিক চুক্তি শেষ করার সময় চুক্তিতে বা কর্মসংস্থান চুক্তি এবং কাজের বিবরণে উল্লেখ করতে হবে।
এটা স্পষ্ট যে একজন ম্যানেজার যিনি একজন ব্যক্তি তিনি পাবলিক সার্ভিসের নির্বাহক হতে পারেন না। উপরে আলোচনা করা চুক্তিগুলি শেষ করার সময়, ইউটিলিটি প্রদানকারী HOA রয়ে গেছে, তাই ম্যানেজারের অধিকার এবং দায়িত্বের সুযোগ HOA এর প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে, সেইসাথে রক্ষণাবেক্ষণ, রক্ষণাবেক্ষণের ক্ষেত্রে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি মেরামত।
HOA চার্টার দ্বারা অন্যথায় প্রদত্ত না হলে, ম্যানেজারের কাছে অর্পিত ক্ষমতার সুযোগ HOA বোর্ড দ্বারা নির্ধারিত হয়, চুক্তির ধরন নির্বিশেষে।
বিশ্বাসের ডিগ্রির উপর নির্ভর করে, HOA ম্যানেজারকে বরাদ্দ করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিত ফাংশনগুলি:
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তিতে রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ করার জন্য ঠিকাদারদের নির্বাচন (এই ক্ষেত্রে, HOA বোর্ড একটি চুক্তি করার জন্য কর্তৃপক্ষ সংরক্ষণ করতে পারে, বা এটি ম্যানেজারের কাছেও অর্পণ করতে পারে);
- ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য চুক্তির সমাপ্তি;
- HOA এর পক্ষে অন্যান্য চুক্তি সমাপ্ত করা;
- কর্মীদের নিয়োগ এবং বহিস্কার;
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের রক্ষণাবেক্ষণ, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের কাজ বাস্তবায়নের পর্যবেক্ষণ;
- রাজ্য কর্তৃপক্ষ এবং স্থানীয় সরকারে HOA-এর স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব;
- বছরের জন্য HOA এর আয় এবং ব্যয়ের অনুমানের প্রস্তুতি;
- HOA সদস্যদের বার্ষিক সাধারণ সভার জন্য মালিকদের কাছে HOA বোর্ডের আর্থিক প্রতিবেদন তৈরি করা;
- HOA এর কাজের সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলিতে HOA এর মালিক এবং সদস্যদের সাথে মিথস্ক্রিয়া;
- বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের কাছ থেকে HOA-এর কাছে ঋণ আদায়, ইত্যাদি।
যদি ইচ্ছা হয়, ম্যানেজারকে HOA-এর তহবিল নিষ্পত্তি করার অধিকারও দেওয়া যেতে পারে (একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এবং ব্যাঙ্ক ডকুমেন্টেশনে এই কর্তৃপক্ষকে যথাযথভাবে আনুষ্ঠানিক করে)। এদিকে, HOA বোর্ড এবং বোর্ডের চেয়ারম্যান নিজেদের জন্য এমন একটি গুরুত্বপূর্ণ কর্তৃপক্ষ সংরক্ষণ করতে পারেন।
HOA এবং ম্যানেজারের মধ্যে মিথস্ক্রিয়া মডেল
উপসংহারে, আমরা HOA এবং HOA পরিচালকের মধ্যে মিথস্ক্রিয়ার সম্ভাব্য মডেলগুলি বিবেচনা করব।
প্রথম মডেলের অধীনে, ব্যবস্থাপনা পরিচালক দ্বারা পরিচালিত হয়, এবং অংশীদারিত্বের নিয়োগকৃত কর্মীদের দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত করা হয়। এই স্কিমের প্রধান অসুবিধা হল স্থির মজুরি সহ শ্রমিকদের একটি বড় কর্মী বজায় রাখার প্রয়োজন। মডেলের প্রধান সুবিধা হল তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে HOA এর বৃহত্তর স্বাধীনতা। এই স্কিমটি পাওয়া যায় এবং নিজেকে বৃহৎ অংশীদারিত্বে ন্যায়সঙ্গত করে যা বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (আবাসিক কমপ্লেক্স) একত্রিত করে।
দ্বিতীয় মডেল: ব্যবস্থাপনা পরিচালক দ্বারা পরিচালিত হয়, এবং HOA-এর সাথে চুক্তির অধীনে ঠিকাদারদের দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত করা হয়। অবশ্যই, এই মডেলটির ইতিবাচক দিক হল এর নিজস্ব উপাদান এবং প্রযুক্তিগত ভিত্তি বজায় রাখার প্রয়োজনীয়তার অনুপস্থিতি এবং অংশীদারিত্বের ভাড়া করা কর্মীদের তুলনায় এই বা সেই ধরণের কাজ সম্পাদনকারী ঠিকাদারদের বেছে নেওয়ার ক্ষমতা।
নির্বাচিত মডেল নির্বিশেষে, ম্যানেজারের সাথে HOA-এর কাজ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য দায়ী একজন ব্যক্তির উপস্থিতি অনুমান করে, যিনি পেশাদারভাবে পরিচালনা করেন, এবং HOA-এর একটি স্থায়ী সংস্থা - বোর্ড, যা তাদের স্বার্থ প্রকাশ করে। মালিক এবং ম্যানেজারের কার্যক্রম পর্যবেক্ষণ. একজন ম্যানেজার বাছাই করার ক্ষেত্রে প্রধান সমস্যা, আমাদের মতে, একজন HOA সবসময় একজন যোগ্য ব্যবস্থাপককে তার অনুরোধ অনুযায়ী পারিশ্রমিক দিতে পারে না, যে কারণে আমরা যাদের চিনি তাদের বেশিরভাগ ম্যানেজার বিভিন্ন HOA-তে কাজ করে।
এম এ পুরগিনা
আইন উপদেষ্টা
এনপি "নিঝনি নভগোরড বাড়ির মালিক সমিতি"
সীলমোহরের জন্য স্বাক্ষরিত
18.01.2010

আসলে এরকম বাড়ি খুব কমই আছে। এটি বাসিন্দাদেরও দোষ, যারা সবসময় তারা যেখানে বাস করে সেখানে পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা বজায় রাখতে পারে না ওয়াইন ইউকে, সর্বোপরি, তারই বাসিন্দাদের মধ্যে শৃঙ্খলা বজায় রাখার আকাঙ্ক্ষাকে উদ্দীপিত করা উচিত এবং বাড়ির সঠিক চেহারা রয়েছে তা নিশ্চিত করতে তার নিজেরই আগ্রহী হওয়া উচিত।

সাধারণ জ্ঞাতব্য

আপনি জানেন যে, আজ আমাদের দেশে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার দুটি সাংগঠনিক এবং আইনি ফর্ম রয়েছে।

তাদের মধ্যে প্রথমটি হল যুক্তরাজ্য, ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত একটি স্পষ্টভাবে প্রতিষ্ঠিত কাঠামো, অধিকার এবং দায়িত্ব সহ একটি সংস্থা।

তবে একাধিক বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকরা সর্বদা এই ফর্মটি অবলম্বন করেন না। বিকল্পটি অনেক বেশি আকর্ষণীয়। এইটার জন্য অনেক কারণ আছে।

প্রথমত, প্রাঙ্গণের মালিকরা এই সংস্থার প্রধান, যার অর্থ হল এমনকি সংস্থার শীর্ষস্থানীয় ব্যক্তিরাও বিল্ডিং উন্নত করতে আগ্রহী.

দ্বিতীয়ত, এই সাংগঠনিক এবং আইনী ফর্মটি অনেক বেশি সুরেলা, সহজ এবং বাড়ির মালিকদের অধীনস্থ কাজ করে। অবশ্যই, অংশীদারিত্বের নিজস্ব অনুক্রম রয়েছে। এটি একটি উপস্থিতি আছে - সক্রিয় মালিকদের, পাশাপাশি।

এটি চেয়ারম্যান যিনি সাধারণ সম্পত্তির বিন্যাস সংক্রান্ত কিছু কর্ম সম্পাদনের জন্য মূলত দায়ী।

কিন্তু সম্প্রতি, বাড়ির মালিক সমিতির ম্যানেজারের উপস্থিতি বাড়ির মালিকদের সমিতিতে একটি সাধারণ ঘটনা হয়ে দাঁড়িয়েছে। অনেকেই এখনও এর উপস্থিতি সম্পর্কে জানেন না, এবং যারা জানেন তারা বুঝতে পারেন না এটি কি ধরনের মুখ এবং এটি কোন গুরুত্বপূর্ণ কাজ করে?.

আপনি যদি এই প্রশ্নের উত্তরগুলিও না জানেন তবে আমরা আপনাকে আমাদের নিবন্ধের পাঠ্য পড়তে এবং নিজের জন্য নতুন, এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে দরকারী তথ্য পেতে আমন্ত্রণ জানাই।

ধারণা

বাড়ির মালিক সমিতি কী তা দিয়ে শুরু করা যাক। অন্যথায়, আপনি পরিভাষায় বিভ্রান্ত হওয়ার ঝুঁকি নিন।

সুতরাং, একটি বাড়ির মালিক সমিতি একটি সংগঠন

এই সংস্থাটি আসলেও তা বহন করে অ-বাণিজ্যিক প্রকৃতি, বাড়ির প্রয়োজনের জন্য বাসিন্দাদের দ্বারা গঠিত অ্যাকাউন্ট পরিচালনা করে, এবং এই সংস্থার প্রধান দায়িত্ব হল সঠিক অবস্থা এবং শৃঙ্খলা বজায় রাখা। আসুন এটি কীভাবে নিজেকে প্রকাশ করে তা ব্যাখ্যা করুন।

অংশীদারিত্বের দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে সঠিক মানের যোগাযোগ বজায় রাখা, সাধারণ এলাকা সাজানো, সময়মত ব্রেকডাউন দূর করা ইত্যাদি।

সাধারণভাবে, বাড়ির মালিক সমিতি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করে।অংশীদারিত্বের বোর্ড সিদ্ধান্ত নেয় কোথায় তহবিল ব্যয় করতে হবে, প্রাথমিকভাবে কী ঠিক করতে হবে এবং কী মনোযোগ দিতে হবে।

চেয়ারম্যান তাদের উদ্যোগকে অনুমোদন বা প্রত্যাখ্যান করেন। এছাড়াও অংশীদারিত্বের সর্বোচ্চ নিয়ন্ত্রক সংস্থা- এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের একটি সভা, যা হয় তাদের নিজস্ব উদ্যোগে বা সাধারণ সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য চেয়ারম্যানকে আহ্বান করে।

সে কি করে?

ম্যানেজার এমন একজন ব্যক্তি যিনি বাড়ির মালিকদের সমিতিতেও উন্নতির কার্যক্রম পরিচালনা করেন। এটা আপনার জন্য সুবিধাজনক হলে, আপনি এটি বিবেচনা করতে পারেন কর্মচারী.

তদুপরি, এই কর্মচারীর এমনকি একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার মর্যাদা থাকতে পারে এবং নির্দিষ্ট দায়িত্ব পালনের জন্য আমন্ত্রিত হতে পারে। তিনি একটি পারিশ্রমিকের বিনিময়ে তার কার্যক্রম পরিচালনা করতে পারেন একসাথে বেশ কয়েকটি অংশীদারিত্বেবাড়ির মালিকদের

উপরন্তু, এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ যে এই নাগরিকের সাথে দুই ধরনের চুক্তি করা যেতে পারে।

প্রথমটি সুপরিচিত এবং জনপ্রিয়।

এটি বাড়ির মালিক সমিতি এবং ব্যবস্থাপকের মধ্যে সমাপ্ত হয়। এটি পক্ষগুলির প্রধান বাধ্যবাধকতা, অধিকার এবং সেইসাথে সহযোগিতার জন্য প্রয়োজনীয় শর্তগুলি নির্দিষ্ট করে।

প্রায়শই তারা তার সাথে চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে নাগরিক চুক্তি, যার আইনি শক্তিও আছে।

এই আইনের একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল যে কর্মচারী একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য নির্দিষ্ট শর্তে পরিষেবা প্রদানকারী একটি বস্তু হয়ে ওঠে, এবং একটি কর্মসংস্থান চুক্তির ক্ষেত্রে স্থায়ী কর্মচারী নয়।

চেয়ারম্যান থেকে পার্থক্য কি?

অনেকে অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যান এবং ব্যবস্থাপকের পদগুলিকে বিভ্রান্ত করে। আসলে এটা দুই সম্পূর্ণ ভিন্ন অবস্থান, যা কোনোভাবেই ছেদ করতে পারে না।

চেয়ারম্যান হলেন HOA-এর প্রধান, যিনি সাংগঠনিক এবং আইনি সমস্যাগুলির পাশাপাশি আর্থিক সমস্যাগুলি নিয়ে কাজ করেন, বাসিন্দাদের সিদ্ধান্ত এবং ইচ্ছাগুলি বিশ্লেষণ করেন এবং নিজের সমন্বয় এবং উদ্যোগগুলিও করেন। তার কার্যক্রম প্রশাসনিক।

ম্যানেজার হিসাবে, তার কার্যক্রমও সম্পর্কিত প্রশাসনিক কাজযাইহোক, তিনি বরং ভাড়া করা কর্মীদের কার্যকলাপের উপর নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করেন, কোন উদ্যোগ প্রবর্তন করেন না, তবে অংশীদারিত্বের কর্মীদের শ্রমের কার্যকারিতা বৃদ্ধিতে সহায়তা প্রদান করেন।

উপরন্তু, তিনি নিয়োগকর্তার কাছে একজন কর্মচারী হিসাবে চেয়ারম্যানকে রিপোর্ট করেন, গ্রহণ করেঅভ্যন্তরীণ শাসন পর্যবেক্ষণ করুন এবং সঙ্গত কারণ ছাড়া এটি লঙ্ঘন করবেন না।

আপনি একজন HOA পরিচালকের জন্য একটি নমুনা কাজের বিবরণ খুঁজে পেতে পারেন।

এটা কেন প্রয়োজন?

যেমন একজন নিয়োগকৃত কর্মচারী, আমরা ইতিমধ্যেই বলেছি, কার্যক্ষমতা বাড়ায়কাজ সম্পন্ন. তিনি একই সাথে নিয়ন্ত্রক, ব্যবস্থাপক এবং বিশ্লেষকের ভূমিকা পালন করেন, কাকে প্রতিস্থাপন করা উচিত, কোনটিতে মনোনিবেশ করা সর্বোত্তম, এবং কী অপেক্ষা করা যায় তা নির্ধারণ করে।

এই জাতীয় নেতা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি অপরিহার্য ব্যক্তিত্ব হয়ে উঠেছে, যেহেতু প্রাসঙ্গিক কাজের অভিজ্ঞতা থাকলে তিনি সহজেই কর্মের প্রধান দিকনির্দেশ নির্ধারণ করুন, এবং এছাড়াও রিপোর্ট করুন যদি কোনো কর্মচারী তাদের কাজ খারাপভাবে করছেন বা সম্পূর্ণভাবে এড়িয়ে যাচ্ছেন।

HOA কি এই নিয়োগকৃত কর্মচারী ছাড়া কাজ করতে পারে? খুব দীর্ঘ সময়ের জন্য, বাড়ির মালিকদের সমিতিগুলি তাদের ছাড়াই কাজ করেছিল এবং এটি প্রত্যেকের জন্য বেশ উপযুক্ত।

কিন্তু আজ, যখন সমস্ত সংস্থার লক্ষ্য কার্যকারিতা বৃদ্ধি করা, তখন এই অবস্থানটি প্রয়োজন যা ঘটছে তার উপর সর্বাধিক নিয়ন্ত্রণএবং সম্পদের সবচেয়ে দক্ষ ব্যবহার করা।

সত্য, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে অনেক বাড়ির মালিক এই ধরনের অবস্থানের প্রয়োজনীয়তা বোঝেন না। এই ব্যক্তিরা বিশ্বাস করে যে তারা এমন একজন ব্যক্তিকে পুরস্কার হিসাবে অর্থ প্রদান করছে যে তাদের সম্পূর্ণ অযোগ্য।

আসলে এটি এমন নয় এবং এটি কাজ করে মাস দুয়েক পরে একজন ভালো কর্মী দেখা যাবে. যদি তা না হয়, তাহলে আপনি সর্বদা একটি সাধারণ হাউস সভায় তার বরখাস্ত এবং এই জাতীয় ব্যক্তির সাথে চুক্তির সমাপ্তি সম্পর্কে প্রশ্ন তুলতে পারেন।

এটা কিভাবে নির্ধারিত হয়?

সাধারণ সভা সভায় তার প্রার্থিতা জমা দিয়ে ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা হয়। মালিকদের ভোট ছাড়া চেয়ারম্যান একা এই জাতীয় নাগরিককে নিয়োগ দিতে পারেন না।

সভায়, এই জাতীয় বিশেষজ্ঞের কাজের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে আলোচনা করা হয় এবং তার গুণাবলী চিহ্নিত করা হয়। ভোট দিয়ে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে মালিকদের সিদ্ধান্ত এমন একজন কর্মচারীর কি প্রয়োজন?তারা আজ বা না.

যদি সংখ্যাগরিষ্ঠ সম্মত হয়, তবে সভায় এই ব্যক্তির সাথে একটি কর্মসংস্থান বা নাগরিক আইন চুক্তি করা হয়।

চুক্তির ধারাগুলিও মালিকদের সাথে সাবধানে আলোচনা করা হয় এবং যদি কোন ভুল বোঝাবুঝি হয় তবে একটি বা অন্য ধারা গৃহীত হয় ভোট দিয়ে.

এর পরে, যখন উভয় পক্ষের দ্বারা চুক্তিটি একবারে স্বাক্ষরিত হয়, তখন নিয়োগকৃত ব্যবস্থাপক অংশীদারিত্বের একজন পূর্ণাঙ্গ কর্মচারী হিসাবে বিবেচিত হয় এবং তার দায়িত্ব শুরু করতে পারে।

আইনি অবস্থাকর্মচারীকে অবশ্যই তার সাথে চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে।

যদি কর্মচারীকে একজন ব্যক্তি হিসাবে প্রতিনিধিত্ব করা হয়, তাহলে তিনি ইউটিলিটি পরিষেবা প্রদানকারী হিসাবে কাজ করতে পারে না, তারপর তিনি জনসেবা বাস্তবায়নের জন্য একজন নিয়ন্ত্রকের সাংগঠনিক এবং আইনি মর্যাদা অর্জন করেন। তিনি যদি একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হন, তবে সবকিছু অনেক সহজ।

কাজটা কি?

আপনার মনে করা উচিত নয় যে HOA প্রধানের অবস্থান একা নিয়ন্ত্রণ করতে নেমে আসে। দেখা যাচ্ছে যে সবাই যদি কঠোর পরিশ্রম করে এবং নিয়মিতভাবে বাড়িটিকে সঠিক অবস্থায় বজায় রাখার জন্য কাজ করে তবে সে তার বেতন বৃথা পায়?

আসলে না, ম্যানেজার আছে অন্যান্য অনেক ফাংশন, যা আমরা আপনার জন্য সম্পূর্ণ তালিকাভুক্ত করার চেষ্টা করব:

অন্যথায়, তিনি কাজটি পরিচালনা করতে সহায়তা করেন এবং প্রধানত প্রশাসনিক এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমে নিযুক্ত হন।

আর্থিক ক্ষেত্রটি ম্যানেজারের নিয়ন্ত্রণের বাইরে, যা শুধুমাত্র মালিকদের মিটিং বা সরাসরি চেয়ারম্যানের কাছে ন্যস্ত করা যেতে পারে।

HOA এর সাথে যোগাযোগ করার উপায়

ম্যানেজার এবং মালিকদের সমিতির মধ্যে মিথস্ক্রিয়ার দুটি মডেল রয়েছে এবং প্রত্যেকটি এক বা অন্য ডিগ্রীতে রুট করেছে।

প্রথম মডেলটি এই সত্যকে ফুটিয়ে তোলে যে এই কর্মচারী যখন কার্যকলাপটি চালানো হয় তখন নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করে স্থায়ী কর্মচারী.

এই প্রকল্পটি কর্মচারীদের জন্য সহজ, কিন্তু বাজেট ব্যয়ের দৃষ্টিকোণ থেকে লাভজনক নয়।

দ্বিতীয় মডেলটি এই সত্যে ফুটে উঠেছে যে ম্যানেজার আবার নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করেন এবং কাজটি ঠিকাদার দ্বারা পরিচালিত হয়। এই স্কিমের সরলতা হল যে ঠিকাদারকে এককালীন নিয়োগ দেওয়া হয় এবং চলমান ভিত্তিতে নয়।

এই দেয় টাকা সঞ্চয় করার সুযোগএমন সময়ে যখন কোন কাজ নেই এবং ডাউনটাইমের জন্য কর্মচারীকে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই।

দায়িত্ব ও অধিকার

এই ধরনের একজন নিয়োগকৃত ম্যানেজারের অনেক অধিকার এবং দায়িত্ব রয়েছে।

আমরা উপরের অনুচ্ছেদে পরেরটির সাথে পরিচিত হয়েছি।

অধিকার হিসাবে, তারপর এই নেতা গণনা করতে পারেনতাদের শ্রমের সময়মত অর্থ প্রদানের জন্য, ছুটির জন্য, সেইসাথে তাদের শ্রম অধিকারের সাথে সম্মতির জন্য।

কাউকে কারণ ছাড়া তাকে বরখাস্ত করার অধিকার নেই, যদি না অন্যথায় কর্মসংস্থান চুক্তি বা নাগরিক আইন দ্বারা প্রদত্ত।

দায়িত্ব

অন্য কোনো কর্মকর্তার মতো এই কর্মচারীও আছে শাস্তিমূলক এবং আর্থিক দায়বদ্ধতাচুক্তির ধারা লঙ্ঘন বা কোনো কাজ সম্পাদনে ব্যর্থতার জন্য।

আইন নির্দিষ্ট দায় প্রদান করে না, তবে অংশীদারিত্বের সনদ ভুল কর্ম থেকে প্রতিরোধের অংশ হিসাবে একজন কর্মচারীর কাছ থেকে অর্থ পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনাকে সংজ্ঞায়িত করে।

আপনি যদি এখনও জানেন না যে আপনার বাড়িতে একজন বেতনভোগী ব্যবস্থাপক আছে, তাহলে এই সত্যটি খুঁজে বের করার সময় এসেছে। সম্ভবত এই ব্যক্তিটি দীর্ঘকাল ধরে এর কার্যকারিতা সঠিকভাবে সম্পাদন করছে এবং আপনি এটি সম্পর্কে জানতেন না।

এর ক্রিয়াকলাপগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করুন কারণ কেবলমাত্র আপনিই, আপনার বাড়ির অবস্থা জেনেও পারেন৷ বিচার কর্মক্ষমতাএই কর্মকর্তা।

আপনি যদি একটি ত্রুটি খুঁজে পান, দয়া করে পাঠ্যের একটি অংশ হাইলাইট করুন এবং ক্লিক করুন৷ Ctrl+Enter.

এই কারণেই, প্রাচীন কাল থেকে, বিধায়ক অনুমতি দিয়েছেন যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পরিচালনা নির্দিষ্ট সংস্থার দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত। সবচেয়ে সাধারণযার মধ্যে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি।

ব্যবস্থাপনা কোম্পানি আমাদের দেশে এত জনপ্রিয় নয়।

এর প্রধান কারণ হল ব্যক্তিদের দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা আয় উপার্জনের লক্ষ্য আছেএই কার্যকলাপ থেকে।

বাসিন্দারা বাড়ির ব্যবস্থাপকের পদে এমন একজন ব্যক্তিকে দেখতে চান যিনি আন্তরিকভাবে তাদের বাড়িটি আরও ভাল করতে চান এবং এই বাড়ির বাসিন্দা না হলে কে ভাবতে পারে?

যে কেন আইনি বাড়ির মালিকদের অংশীদারিত্ব হিসাবে সংগঠনের যেমন একটি আইনি ফর্ম এবং একটি অগ্রাধিকার হয়ে ওঠেনাগরিকদের জন্য, এবং মালিকদের মধ্যে জনপ্রিয়। এই সংস্থায়, অবশ্যই, এটি বিশৃঙ্খল ব্যাধি নয় যা রাজত্ব করে, তবে পরিচালনার একটি কঠোরভাবে নির্দেশিত আদেশ।

HOA-এর ভালো-মন্দ সম্পর্কে পড়ুন।

এটির নেতৃত্বে একজন চেয়ারম্যান যিনি এই সংস্থার কার্যক্রম পরিচালনা করেন এবং অন্যান্য বিষয়গুলির জন্য দায়ী। বাড়ির মালিক সমিতিরও নিজস্ব রয়েছে।

সম্প্রতি অনেকেই আগ্রহী হয়ে উঠেছেন নতুন অবস্থান চালু করা হয়েছে, যা অংশীদারিত্বের মধ্যে উপস্থিত হতে শুরু করে - এটি। অনেক মালিক এটি কী ধরণের মুখ এবং এটি কী কার্য সম্পাদন করে তা নির্ধারণ করতে সক্ষম হননি। এর এটা বের করার চেষ্টা করা যাক.

HOA ম্যানেজারের সাথে নিয়োগ চুক্তি।

HOA ম্যানেজারের সাথে সিভিল চুক্তি।

থেকে HOA এর চেয়ারম্যানের সাথে একটি কর্মসংস্থান চুক্তি করা প্রয়োজন কিনা তা আপনি খুঁজে পেতে পারেন। HOA কাজের বিবরণের নমুনা পাওয়া যায়।

ধারণা এবং প্রয়োজনীয়তা

এই অবস্থান কোথা থেকে এসেছে সে সম্পর্কে কথা বলা যাক।

যে কেউ ঘনিষ্ঠভাবে আবাসন আইনের পরিবর্তনগুলি অনুসরণ করে তারা সম্ভবত নোট করবে যে অবস্থানটি নতুন এবং আমাদের দেশের দৈনন্দিন জীবনে বেশ সম্প্রতি হাজির- পাঁচ বছর আগে। এবং অনেক মালিক এটাও বুঝতে পারেন না যে তাদের প্রতিষ্ঠানের কর্মীদের মধ্যে অন্য কেউ কাজ করছে।

আইনী বাড়ির মালিকদের সমিতির ব্যবস্থাপক একজন কর্মকর্তা। উপরন্তু, এই কর্মকর্তা একজন ব্যক্তি, এবং একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা নয় বা একটি আইনি সত্তা হিসাবে একটি সংস্থা দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়।

এই ব্যক্তির সাথে সম্পর্কিত যে ফাংশন একটি সংখ্যা সঞ্চালন প্রয়োজন প্রশাসনিক কার্যক্রমএকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ। মূল কাজটি হ'ল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের কার্যকারিতা এবং কাজ সঠিকভাবে এবং দক্ষতার সাথে সংগঠিত করা।

এটা মনে হবে কেন প্রতিষ্ঠানের এই প্রয়োজন, কিন্তু আসলে, এটা অনেক সমস্যা সমাধান করতে সাহায্য করে এবং শৃঙ্খলা বজায় রাখে.

অবশ্যই, তার কার্যকলাপের জন্য তাকে গ্রহণ করা উচিত পুরস্কার.

তবে বাসিন্দাদের সাথে এই বিষয়ে চুক্তির জন্য সত্যই আইনী শক্তি থাকতে, একটি চুক্তি করা প্রয়োজন।

সুতরাং, যদি বাড়ির মালিক সমিতি এবং ব্যবস্থাপকের মধ্যে একটি কর্মসংস্থান চুক্তি থাকে, তবে এটি কেবল নিয়ন্ত্রণ করে না বেতন সমস্যাএই কর্মচারী, কিন্তু তার ফাংশনঅংশীদারিত্বের কাঠামোর মধ্যে বাহিত, সেইসাথে ব্যবস্থা দায়িত্বমেনে চলতে তাদের ব্যর্থতার জন্য।

অতএব, ভবিষ্যতে সমস্যা থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য একটি কর্মসংস্থান চুক্তি শেষ করা একটি স্মার্ট পদক্ষেপ।

একটি নথি হারিয়ে যাওয়ার পরিণতি

ম্যানেজার তার কাজের জন্য অর্থ দাবি করতে পারে নাএকটি বিদ্যমান চুক্তি ছাড়া, অন্যথায় বাসিন্দারা কিভাবে নিশ্চিত হতে পারে যে এই ব্যক্তি সমস্ত প্রয়োজনীয় ক্রিয়া সম্পন্ন করেছে।

একটি উপায় বা অন্যভাবে, কিন্তু আইন অনুসারে তার নিম্নলিখিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ভাড়াটে এবং মালিকদের সাথে সম্পর্ক স্থাপনের অধিকার রয়েছে সম্পর্কের ধরন- শ্রম এবং নাগরিক আইন।

কাগজে কলমে একটি সম্পর্ক শেষ করার সত্যতা ছাড়া, বাসিন্দাদের কাজের জন্য অর্থ প্রদান না করার অধিকার রয়েছে।

যদি চুক্তি শেষ না হয়, তাহলে ম্যানেজার পরিশোধ করা নাও হতে পারে, যদি বাসিন্দারা মনে করেন যে এই ব্যক্তি তার প্রত্যক্ষ ফাংশনগুলি পূরণ করেনি, এবং যেহেতু কোনও নথি নেই, তাহলে কেউই জানতে পারবে না যে তাকে কী কাজ দেওয়া হয়েছিল।

জারি এবং অনুমোদন

কে কম্পাইল, সমস্যা এবং অনুমোদন? কর্মসংস্থান চুক্তিটি পক্ষগুলি দ্বারা তৈরি করা হয়, অর্থাৎ, বাড়ির মালিকদের সমিতি এবং একই সময়ে বাড়ির মালিক সমিতির ব্যবস্থাপক৷ দলগুলি নথিতে কী কী পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে তা প্রস্তাব করে।

একটি কর্মসংস্থান চুক্তি শেষ করার আগে, আপনি অবশ্যই বিভিন্ন পরিষেবার সাথে এই কর্মের সমন্বয় করুন.

প্রথমত, বাসস্থানকে অবহিত করুন।

দ্বিতীয়ত, এই ধরনের একটি কর্ম মাধ্যমে বাহিত করা আবশ্যক কর অফিস.

শুধুমাত্র এই দুটি সংস্থার অনুমোদনের ভিত্তিতে একটি কর্মসংস্থান চুক্তি করা যেতে পারে।

আপনি আমাদের নিবন্ধগুলি থেকে এটি সম্পর্কে এবং HOA-এর মালিকদের কাছে কী প্রকাশ করার অধিকার রয়েছে সে সম্পর্কেও জানতে পারেন। মালিকের সাথে, আপনি আমাদের ওয়েবসাইটে ডাউনলোড করতে পারেন।

পরিবর্তন

এটা কি সম্ভব এবং অনুমোদিত কর্মসংস্থান চুক্তিতে পরিবর্তন করার অধিকার কার আছে? এটার ভিতরে পরিবর্তন সাপেক্ষেযাইহোক, এটি ঘটতে, কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে।

নিয়ম ও আইন অনুযায়ী পরিবর্তন করতে হলে এর জন্য পারস্পরিক হতে হবে। একযোগে উভয় পক্ষের ইচ্ছা. যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি পরিবর্তন করতে অস্বীকার করে তবে শুধুমাত্র একটি পক্ষের অনুরোধে সংশোধন করা সম্ভব হবে না।

বাড়ির মালিক সমিতির ব্যবস্থাপক মো গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তি, যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে কাজের কার্যকারিতা বাড়ায়।

তার প্রচেষ্টার জন্য ধন্যবাদ, আপনার বিল্ডিং হয় সবচেয়ে ঝরঝরে এবং বসবাসের জন্য সবচেয়ে মনোরম হতে পারে, অথবা যেটি দ্রুত বেকার হয়ে যায়।

যাই হোক না কেন, আপনার বাড়ির মালিক সমিতির পরিচালকের প্রয়োজন হোক বা না হোক, মালিকদের মিটিং দ্বারা সিদ্ধান্ত- ব্যবস্থাপনা সংস্থার সর্বোচ্চ আইন প্রণয়নকারী সংস্থা।

আমরা আশা করি আপনি একমাত্র সত্য এবং সঠিক সিদ্ধান্ত নিন, যা পরবর্তীকালে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সর্বোত্তম প্রভাব ফেলবে।

আপনি যদি একটি ত্রুটি খুঁজে পান, দয়া করে পাঠ্যের একটি অংশ হাইলাইট করুন এবং ক্লিক করুন৷ Ctrl+Enter.

বাড়ির মালিক সমিতি তার কাজের মধ্যে রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের উপর ভিত্তি করে। HOA-এর প্রধান অভ্যন্তরীণ নথি হল সনদ। এটি অবশ্যই রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন মেনে চলতে হবে, তাই আইনের পরিবর্তনগুলি বিবেচনায় রেখে সামঞ্জস্য করা প্রয়োজন। সৃষ্টির পর, মালিকরা কমিউনিটি বোর্ডের চেয়ারম্যান নির্বাচন করেন।

বাসিন্দারা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, মেরামত কাজ এবং ইউটিলিটি খরচ উন্নত করার অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের সাথে চেয়ারম্যানকে অর্পণ করে। HOA-এর চেয়ারম্যানের কাজের পরিধি বিস্তৃত, এবং সর্বদা এই পদের জন্য নির্বাচিত ব্যক্তির যোগ্যতার মধ্যে থাকে না। এই ক্ষেত্রে, স্মার্ট সমাধান হবে একজন জ্ঞানী ব্যক্তিকে নিয়োগ করা। একটি আইনি পদক্ষেপ হল আইনি নিবন্ধন এবং HOA ম্যানেজারের সাথে একটি চুক্তির উপসংহার।

HOA এর ব্যবস্থাপনায় একটি বিল্ডিং বা বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এরা উন্নতিতে আগ্রহী এবং সম্পত্তির প্রতি উদাসীন নয়। কিন্তু ইউটিলিটি বিশেষজ্ঞরা সবসময় তাদের মধ্যে থাকে না। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য লাইফ সাপোর্ট ম্যানেজারের চেয়ে ইলেকট্রিশিয়ান বা অ্যাকাউন্ট্যান্ট নিয়োগ করা সহজ। অতএব, একজন ব্যক্তিকে নিয়োগ করার অভ্যাস - এই ধরণের কার্যকলাপের একজন বিশেষজ্ঞ - উদ্ভূত হয়েছে।

HOA ম্যানেজার হলেন বোর্ডের চেয়ারম্যানের অধীনস্থ একজন কর্মচারী যিনি কাজের বিবরণ এবং চুক্তির দ্বারা তার কাজে নির্দেশিত হন। প্রতিটি আবাসন সম্প্রদায় স্বাধীনভাবে ম্যানেজারের কাছে অর্পিত কাজগুলিকে মূল্যায়ন করে, তার নিজস্ব প্রয়োজনগুলি বিবেচনা করে।

সাধারণ বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত:

• সরকারি সংস্থা এবং স্থানীয় সরকারগুলিতে HOA-এর প্রতিনিধিত্ব;
• ঠিকাদার নির্বাচন, তাদের কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ, কাজের সুযোগ নির্ধারণ এবং কাজের ফলাফল যাচাই;
• সাধারণ সম্পত্তির ইজারার জন্য চুক্তির সমাপ্তি (অভিমুখে ব্যানার, বেসমেন্ট প্রাঙ্গনের ভাড়া);
• অংশীদারিত্বের সদস্যদের কার্যকলাপের সমন্বয়;
• একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য অনুমান এবং রিপোর্ট আঁকা;
• ইউটিলিটি ডিফল্টারদের সাথে কাজ করা;
• পরিষেবা প্রদানকারীদের সাথে কাজ করা;
• নিয়োগ, কাজের নিয়ন্ত্রণ এবং কর্মীদের বরখাস্ত (দারোয়ান, পরিচ্ছন্নতাকর্মী, ইত্যাদি);
• বাড়ির বাসিন্দাদের সাথে মিথস্ক্রিয়া, অভিযোগ এবং পরামর্শ গ্রহণ।

উপরোক্ত ছাড়াও, এমন অনেক দায়িত্ব রয়েছে যা, একটি সাধারণ সভায় ব্যবস্থাপনা এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাথে চুক্তিতে, HOA ম্যানেজারের সাথে কর্মসংস্থান চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

হাউজিং কোড, অনুচ্ছেদ 147, অনুচ্ছেদ 3.1 অনুসারে, বোর্ডের চেয়ারম্যান তার সমস্ত ক্ষমতা নিয়োগ করা কর্মচারীকে অর্পণ করতে পারেন না। সাধারণ সভার সদস্যদের সাথে একমত একটি নির্দিষ্ট পরিসরের দায়িত্ব অর্পণ করা শুধুমাত্র সম্ভব।

HOA ম্যানেজারের অবস্থান আইন দ্বারা কঠোরভাবে প্রয়োজনীয় নয়। সবকিছুই সম্প্রদায়ের চাহিদার উপর নির্ভর করে এবং সম্মিলিতভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। বোর্ডের চেয়ারম্যান এবং সমগ্র হাউজিং সম্প্রদায়কে নির্ধারণ করতে হবে যে কোন উদ্দেশ্যে বিশেষজ্ঞকে জড়িত করা হবে। একজন বাইরের HOA ম্যানেজার নিয়োগের প্রয়োজন নিম্নলিখিত কারণগুলি থেকে দেখা দিতে পারে:

• বাসিন্দাদের মধ্যে এমন কোনও বিশেষজ্ঞ নেই যাদের প্রয়োজনীয় জ্ঞান, অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতা রয়েছে;
• সম্প্রদায়ে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রয়েছে, যার অর্থ প্রচুর পরিমাণে কাজ;
• বোর্ডের চেয়ারম্যানের সব ব্যবস্থাপনা কার্যক্রমের জন্য অবসর সময় নেই;
• সংকট ব্যবস্থাপনার প্রয়োজন।

সঙ্কট-বিরোধী নেতৃত্বের প্রয়োজন দেখা দেয়, উদাহরণস্বরূপ, যখন একটি HOA এর ইউটিলিটি পরিষেবার জন্য একটি বড় ঋণ থাকে। নতুন HOA-এর ব্যবস্থাপনায় জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা হস্তান্তর করার জন্য একজন তৃতীয়-পক্ষের ব্যবস্থাপক নিয়োগ করারও অনুশীলন করা হয়। রেফারেন্সের শর্তাবলী প্রার্থীর প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করবে।

ম্যানেজারের জন্য উল্লেখযোগ্য কারণগুলি হবে:

• উচ্চ শিক্ষা;
• হাউজিং আইন সম্পর্কে জ্ঞান;
• পরিচালনার অভিজ্ঞতা;
• কোন অপরাধমূলক রেকর্ড নেই; চাপ সহ্য করার ক্ষমতা;
• মানুষের সাথে পারস্পরিক বোঝাপড়া অর্জন করার ক্ষমতা।

HOA ম্যানেজারের কাজ দুটি ধরণের নথি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে পারে:

• HOA ম্যানেজারের সাথে নাগরিক চুক্তি;
• HOA ম্যানেজারের সাথে কর্মসংস্থান চুক্তি।

চুক্তিটি কর্মচারীর জন্য বিস্তৃত ক্ষমতা গ্রহণ করে। কিন্তু একটি নাগরিক চুক্তি সমাপ্ত হয় যখন একটি নির্দিষ্ট কাজের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একজন কর্মচারী নিয়োগ করা হয়। এটি ম্যানেজারের কার্যকলাপ, শর্তাবলী এবং দায়িত্বের পরিধি বিশদভাবে বর্ণনা করে।

কর্মসংস্থান চুক্তি HOA এর বোর্ডের চেয়ারম্যানের কাছে ম্যানেজারের একটি অধস্তন অবস্থানকে বোঝায়। চুক্তিটি রাশিয়ান ফেডারেশনের শ্রম কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

ইন্টারনেটে আপনি HOA ম্যানেজারের সাথে একটি কর্মসংস্থান চুক্তির জন্য অনেক বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন। কিন্তু মূল বিষয়গুলো একই রকম এবং আইনসভা পর্যায়ে নির্ধারিত।
চুক্তির বিষয়গুলি হল বোর্ডের চেয়ারম্যান এবং একজন জড়িত বিশেষজ্ঞ দ্বারা প্রতিনিধিত্বকারী বাসিন্দাদের সম্প্রদায়৷ ম্যানেজার একজন ব্যক্তি বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা (আইপি) হতে পারে। আইপি বিভাগের একাধিক আবাসন সম্প্রদায় থাকতে পারে।

চুক্তিতে স্ট্যান্ডার্ড বিভাগগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• চুক্তির বিষয়. এই অনুচ্ছেদটি চুক্তিভিত্তিক চুক্তির সারমর্ম প্রকাশ করে - ব্যবস্থাপনা পরিষেবার বিধান।
• চুক্তির সময়বিশেষজ্ঞের উপর আরোপিত প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে: চুক্তির সম্পর্ক নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে সীমাবদ্ধ, একটি অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি চুক্তির সমাপ্তি, এই চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত কাজের সময়কালের জন্য একটি চুক্তির সমাপ্তি।
• দলগুলোর বিশদ বিবরণ. বিশদ বিবরণ HOA এর বর্তমান অ্যাকাউন্ট, এর ঠিকানা, INN এবং নাম নির্দেশ করে। প্রার্থীকে অবশ্যই পাসপোর্টের বিবরণ, বীমা শংসাপত্র নম্বর, টিআইএন এবং ব্যাঙ্কের বিবরণ দিতে হবে।
• দলগুলোর কর্তব্য. এই অনুচ্ছেদটি ম্যানেজারের কাজের জন্য প্রয়োজনীয়তা এবং চুক্তির বিষয়গুলির দায়িত্বগুলি প্রকাশ করে।
• কাজের পরিবেশ. এই অনুচ্ছেদে বিশদ মজুরি, মজুরি গ্যারান্টি, কাজের সময় স্বাভাবিককরণ, ছুটি এবং ভাড়া করা বিশেষজ্ঞের সামাজিক নিরাপত্তার বর্ণনা রয়েছে।
• চুক্তির পরিবর্তন, ধারাবাহিকতা এবং সমাপ্তি. চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক চুক্তির মেয়াদ শেষে শেষ হয়ে যেতে পারে বা পরিষেবা কার্যক্রম শেষ না হওয়া পর্যন্ত স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাড়ানো যেতে পারে। এই ধারাটি চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তিও নিয়ন্ত্রণ করে।
• বিশেষ শর্ত. এই ধারাটি HOA এর চার্টার, তৃতীয় পক্ষের কর্মচারী নিয়োগের উদ্দেশ্য এবং সম্ভাব্য আইনি বিবরণের উপর নির্ভর করে অন্যান্য শর্তগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে।

বিরোধ এড়াতে, সঠিকভাবে এবং যতটা সম্ভব বিস্তারিতভাবে একটি কর্মসংস্থান চুক্তি তৈরি করা গুরুত্বপূর্ণ।

একটি কাজের বিবরণ হল HOA চার্টার দ্বারা অনুমোদিত একটি নথি, যা ম্যানেজারের সমস্ত কাজের দায়িত্ব নির্দিষ্ট করে। উপরন্তু, নথিটি কর্মচারীর অধিকার, অর্থ প্রদানের শর্তাবলী সংজ্ঞায়িত করে এবং কাজের সময়, বিশ্রামের সময় এবং ছুটি নিয়ন্ত্রণ করে।

কর্মসংস্থান চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে HOA এর কাজের বিবরণ এবং সনদের সাথে পরিচিত হওয়া উচিত। একটি কর্মসংস্থান চুক্তি কাজের বিবরণের সমস্ত শর্তাবলীতে কর্মচারীর সম্মতির নিশ্চয়তা দেয়। কাজের বিবরণ HOA বোর্ডের চেয়ারম্যান এবং নিয়োগকৃত ব্যবস্থাপকের স্বাক্ষরিত। একটি ভেজা সীল সঙ্গে প্রত্যয়িত.

অনুমোদিত কর্মের জন্য অ্যাটর্নি পাওয়ার

HOA ম্যানেজারের পদ গ্রহণ করার সময়, একজন নতুন কর্মচারীকে হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের পক্ষে কাজ করার জন্য একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়া হয়। এটি একটি আইনি দলিল যা আপনাকে সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং প্রয়োজনীয় নথিতে স্বাক্ষর করার অধিকার দেয়। নিম্নলিখিত সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য HOA পরিচালকের একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রয়োজন:

• ঠিকাদার এবং সম্পদ সরবরাহকারীদের সাথে চুক্তির নিবন্ধন;
• আর্থিক এবং তত্ত্বাবধায়ক সংস্থায় সমস্যা সমাধান;
• আদালত এবং কর কর্তৃপক্ষের মধ্যে HOA-এর স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করে।

একটি আর্থিক বা আইনি প্রকৃতির যে কোনো কাজ একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক, যা HOA এর বোর্ডের চেয়ারম্যান দ্বারা স্বাক্ষরিত। ম্যানেজারের ক্ষমতা প্রযোজ্য এমন সমস্ত সংস্থাকে অবশ্যই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নির্দিষ্ট করতে হবে৷ HOA এর পক্ষে একজন কর্মচারীর অধিকার প্রযোজ্য সমস্ত ক্রিয়াগুলিও অবশ্যই নির্দেশিত হতে হবে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ নির্দেশ করা বাধ্যতামূলক। সাধারণত এটি কর্মসংস্থান চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের সাথে মিলে যায়।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সত্যতা একটি স্বাক্ষর এবং একটি ভেজা সীল সহ HOA বোর্ডের চেয়ারম্যান দ্বারা প্রত্যয়িত হয়। একজন আইনজীবীর কাছে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কার্যকর করার দায়িত্ব অর্পণ করা যুক্তিসঙ্গত হবে, যেহেতু একটি ভুলভাবে আঁকা নথি লেনদেনটিকে অবৈধ ঘোষণা করার কারণ হতে পারে৷

HOA ম্যানেজার আনুষ্ঠানিকভাবে বোর্ডের কর্মীদের মধ্যে গৃহীত হয়, স্টাফিং টেবিলে নির্দিষ্ট বেতন পায় এবং কাজের বিবরণ অনুসারে তার কাজ নিয়ন্ত্রণ করে। তার বরখাস্ত রাশিয়ান ফেডারেশনের শ্রম কোড দ্বারা নিয়ন্ত্রিত করা উচিত। HOA ম্যানেজারের সাথে একটি কর্মসংস্থান চুক্তি শেষ করা কর্মচারীকে নিম্নলিখিত অধিকারগুলির নিশ্চয়তা দেয়:

• HOA মিটিংয়ে অংশ নেওয়ার সুযোগ;
• আপনার নিজের উদ্যোগ করার ক্ষমতা;
• HOA এর কাজ সম্পর্কে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন গ্রহণ করুন।

HOA ব্যবস্থাপকের দায়িত্ব

কর্মচারী উপাদান, দেওয়ানী এবং ফৌজদারি দায় বহন করে। উপাদান এবং নাগরিক দায় অবশ্যই চুক্তিতে প্রতিফলিত হবে। HOA ম্যানেজারের পক্ষ থেকে অবহেলামূলক পদক্ষেপের ক্ষেত্রে ফৌজদারি দায়বদ্ধতা দেখা দেয়, যখন তারা জরুরি পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যায় যা নাগরিকদের জীবন বা স্বাস্থ্যের জন্য হুমকিস্বরূপ।

HOA ম্যানেজার একজন প্লাম্বার, ইলেকট্রিশিয়ান এবং হিসাবরক্ষক নয়। এটি বরং একজন ম্যানেজার যিনি প্রশাসনিক কার্যক্রম গ্রহণ করেন। HOA ম্যানেজারের পদে একজন দক্ষ বিশেষজ্ঞ তার উপর অর্পিত বাড়িটি সুশৃঙ্খলভাবে রাখতে, প্রাঙ্গনে পরিষেবা প্রদানকারী কর্মীদের কার্যকরী কাজ সংগঠিত করতে এবং আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির সমস্যাগুলি সমাধান করতে সক্ষম।

আমরা ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সঙ্গে চুক্তি অধ্যয়নরত

এটি এমন একজন কর্মচারী যার অবস্থান স্টাফিং টেবিলে সরবরাহ করা হয়েছে (প্রদান করা হয়েছে যে সাধারণ সভা এই জাতীয় কর্মীদের অনুমোদন করেছে)।

পাবলিক ইউটিলিটি সেক্টরের একজন পেশাদার যিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির সম্পূর্ণ ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি সম্পর্কে প্রথম জ্ঞান রাখেন তাকে এই পদের জন্য সাবধানে নির্বাচিত করা হয়।

মালিক সমিতির জন্য এই ধরনের একজন কর্মচারী হল মূল, অক্ষ যার চারপাশে HOA-এর সমস্ত ক্রিয়াকলাপ পরিষেবাতে আবর্তিত হয় এবং প্রতিটি প্রাঙ্গনে সম্পদের নিরবচ্ছিন্ন সরবরাহের জন্য কাজের ক্রমে বাড়ির সমস্ত সিস্টেম বজায় রাখে।

তথ্যসূত্র:কিন্তু এটি চেয়ারম্যানের জন্য একটি আন্ডারস্টডি নয়, এই কর্মকর্তাদের কাজ সম্পূর্ণ ভিন্ন।

চেয়ারম্যান যদি প্রশাসনিক কাজে জড়িত থাকেন, তাহলে হাউস ম্যানেজার ক্রিয়াকলাপের সম্পূর্ণ কারিগরি দিকটির দায়িত্বে থাকেন, প্লাম্বার থেকে গ্রাউন্ড ক্লিনার পর্যন্ত সকল কর্মী তার অধীনস্থ।

বিল্ডিং ম্যানেজার সর্বব্যাপী, তিনি জানেন যে সম্মুখভাগটি কোথায় মেরামত করা দরকার, ভালভটি প্রতিস্থাপন করা দরকার এবং কোন উপ-কন্ট্রাক্টরদের বিশেষ কাজে জড়িত থাকতে হবে। তিনিই প্রধান ব্যবস্থাপক যিনি বিষয়ের অগ্রাধিকার নির্ধারণ করেন।

এই পদের জন্য কাকে নেওয়া যেতে পারে?

একজন ম্যানেজারকে একজন ব্যক্তি হিসাবে HOA-তে কাজ করার জন্য নিয়োগ করা যেতে পারে। ব্যক্তি এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা। এই কর্মচারীকে অবশ্যই নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:

গুরুত্বপূর্ণ:যেহেতু এই পদে আর্থিক দায়িত্ব জড়িত, তাই এর জন্য আবেদনকারীর অপরাধমূলক রেকর্ড থাকা উচিত নয় বা আগে চুরির সাথে জড়িত থাকা উচিত নয়।

ম্যানেজার কি মালিক হতে পারে না?

HOA-এর চেয়ারম্যানের বিপরীতে, অংশীদারিত্ব দ্বারা পরিসেবা করা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাথে বিল্ডিং ম্যানেজারের কিছু করার থাকতে পারে না। এই বাড়িতে সম্পত্তির উপস্থিতি পূর্বশর্ত বা বাধা নয়।

একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের প্রধান প্রয়োজন হল পাবলিক ইউটিলিটিগুলির ক্ষেত্রে পেশাদারিত্ব।

দায়িত্ব এবং কাজের বিবরণ

বিল্ডিং ম্যানেজারের দায়িত্ব নিম্নরূপ:

গুরুত্বপূর্ণ:হাউস ম্যানেজার প্রয়োজনীয় উপকরণ, সরঞ্জাম, ক্রয় খুচরা যন্ত্রাংশ, সরঞ্জাম, ইত্যাদি প্রদান এবং ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করে এবং লিখিত-অফ বহন করে।

এই ম্যানেজারকে কাগজের কাজ থেকেও বঞ্চিত করা উচিত নয়; তাকে অবশ্যই অর্থপ্রদানের অবস্থা সম্পর্কে ধারণা থাকতে হবে, সার্টিফিকেট প্রদানে অংশগ্রহণ করতে হবে, শীত ও গ্রীষ্মে সমস্ত এমকেডি সিস্টেমের প্রস্তুতির জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। পিরিয়ড, ইত্যাদি

বিল্ডিং ম্যানেজারের কাজের বিবরণে অন্যান্য বিভাগ রয়েছে: কর্তব্যগুলি ছাড়াও, এই নির্দেশটি তার অধিকার, কাজ এবং অর্থপ্রদানের শর্ত, দায়িত্ব, কাজ এবং বিশ্রামের সময়সূচীও বর্ণনা করে।

নীচে একটি উদাহরণ নথি:

তার কি অধিকার আছে?

সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের নিম্নলিখিত অধিকার রয়েছে:

মনোযোগ:সর্বোচ্চ কার্যকরী কাজের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুর সাথে গৃহ ব্যবস্থাপকের সম্মানজনক আচরণ এবং তার কর্মক্ষেত্রের ব্যবস্থা দাবি করার অধিকার রয়েছে।

বেতন কত?

HOA হাউস ম্যানেজারের পদের জন্য বিশেষ জ্ঞান, শিক্ষা এবং দক্ষতার প্রয়োজন, তবে ভাল অর্থ প্রদান করা হয়। 2017 সালে এই পদের গড় বেতন নিম্নলিখিত সীমার মধ্যে:

একটি হাউস ম্যানেজারের উপার্জন অঞ্চল অনুসারে উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক হয়,যা পরামর্শ দেয় যে সবাই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার নতুন পদ্ধতিতে স্যুইচ করেনি এবং একজন ভাল পরিচালকের গুরুত্বকে পুরোপুরি উপলব্ধি করেনি।

কাজের শর্ত কি?

HOA-তে একজন মধ্য-স্তরের ম্যানেজারের কার্যদিবস পরিমাপের বাইরে পূর্ণ হয়।শারীরিকভাবে, তিনি সর্বদা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অঞ্চলে থাকতে পারেন না এবং করা উচিত নয়: মিটিং, আলোচনা, আদালতে, সেমিনারে অংশ নেওয়ার প্রয়োজন আছে, তবে অপারেটিং সময়, সেইসাথে বাসিন্দাদের অভ্যর্থনার সময়, এটি সাইটে থাকা প্রয়োজন।

রেফারেন্স:বিল্ডিং ম্যানেজারের নিজস্ব অফিস রয়েছে, একটি কম্পিউটারের উপস্থিতি যা 2017 সালে একটি অপরিহার্য শর্ত।

তার দাবি করার অধিকার রয়েছে যে তার কর্মক্ষেত্রটি এমনভাবে সজ্জিত করা উচিত যা কর্মচারীর নিজের জন্য এবং তার দর্শনার্থীদের জন্য সুবিধাজনক, বিশেষত যেহেতু তিনি কেবল তার অধীনস্থদেরই নয়, প্রাঙ্গনের মালিক, ঠিকাদার এবং সম্পদের প্রতিনিধিদেরও পান। সরবরাহ কোম্পানি, ইত্যাদি

কর্মদিবসের সময়সূচী 8 ঘন্টা, তবে যদি কোনও দুর্ঘটনা বা প্রাক-জরুরি অবস্থা ঘটে তবে এই ব্যবস্থাপককে দিনের যে কোনও সময় সাইটে কল করা যেতে পারে।

HOA ম্যানেজারের সাথে নিয়োগ চুক্তি

অংশীদারিত্বে কাজের জন্য বিল্ডিং ম্যানেজারের সাথে চুক্তির প্রকারের একটি শেষ করা যেতে পারে - শ্রম বা নাগরিক আইন।

প্রথম বিকল্পটি বেছে নেওয়ার সময়, কর্মচারী এবং তার ব্যবস্থাপনা রাশিয়ান ফেডারেশনের শ্রম কোডের সাথে সম্মতির প্রয়োজনীয়তার সাপেক্ষে, দ্বিতীয়টি - রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল প্রসিডিউর কোডের সাথে।

একটি কর্মসংস্থান চুক্তি হল সম্পর্কের আনুষ্ঠানিককরণের সবচেয়ে পছন্দের প্রকার,সমাপ্তির মুহূর্ত থেকে, ব্যবস্থাপক সুরক্ষিত এবং আইনের কাঠামোর মধ্যে কঠোরভাবে অবকাশ, অসুস্থ ছুটি এবং বরখাস্ত সহ সমস্ত অধিকার রয়েছে এবং উপার্জনের স্তর অংশীদারিত্বের স্টাফিং টেবিলে নির্দেশিত সাথে কঠোরভাবে মিলবে।

নীচের ফটোতে একটি নথির উদাহরণ:

প্রায়শই, বাড়ির মালিক সমিতিগুলি এমনকি একটি অ্যান্টি-ক্রাইসিস ফোকাস সহ একজন ম্যানেজার নিয়োগের মাত্রা পর্যন্ত যায়, এই ধরনের একজন ম্যানেজার দুর্বল পয়েন্টগুলি চিহ্নিত করবে, দলের কার্যক্রমকে অপ্টিমাইজ করবে এবং সম্পূর্ণ শৃঙ্খলা এবং পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা নিশ্চিত করবে, সর্বদা সঠিকভাবে কাজ করা সরঞ্জাম, মেকানিক্স, ইলেকট্রিশিয়ানদের সন্দেহাতীত অধীনতা। , plumbers, ইত্যাদি

বিল্ডিং ম্যানেজার পদে একজন উচ্চমানের বিশেষজ্ঞ বোর্ড এবং বাসিন্দা উভয়ের জন্যই একটি গডসেন্ড।