Organizarea parcării pe teren propriu. Parcare - plan de afaceri pentru deschidere. Cum se deschide o parcare - puncte importante

Parcarea auto ca afacere: este această întreprindere profitabilă și se poate beneficia de deschiderea unei astfel de afaceri? Această problemă are o relevanță acută datorită infrastructurii în dezvoltare rapidă a țării noastre. Problema parcării este destul de comună și, prin urmare, cererea de parcări private crește în fiecare zi. Dar este important de înțeles că deschiderea unei astfel de afaceri necesită nu doar investiții financiare substanțiale, ci și multe întârzieri în colectarea documentației necesare. Echipamentele de parcare joacă, de asemenea, un rol important. Să ne uităm la diferitele nuanțe ale acestei probleme.

Un proiect de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare.

Cât de profitabile sunt parcările?

Parcarea cu plată pentru vehicule este o întreprindere actuală care aduce proprietarului său un profit lunar stabil. Trebuie menționat în prealabil că o astfel de întreprindere are o rambursare medie, așa că nu are rost să vorbim despre profituri mari. Parcarea medie generează un profit de 80.000 de ruble în fiecare lună. Pentru a câștiga mai mult, ar trebui să abordezi construirea afacerii tale cu mare atenție la diverse detalii.

În etapa inițială a dezvoltării unei idei de afaceri, ar trebui să vă decideți asupra tipului de parcare. Trebuie remarcat faptul că realizarea unei parcări în aer liber nu necesită o investiție de capital mare. Dar într-o astfel de situație, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că o astfel de afacere nu va aduce profituri mari. Parcarea închisă necesită investiții financiare mari pentru a obține permisiunea și a construi parcarea în sine.

Astfel de costuri în stadiul inițial de dezvoltare a producției cresc costul unui loc de parcare. Aceasta înseamnă că, în timp, veniturile dvs. vor fi semnificativ mai mari. Majoritatea proprietarilor de mașini preferă parcările închise, datorită faptului că mașinile lor vor fi protejate în mod fiabil de influența condițiilor meteorologice.

Atunci când creați un proiect de parcare, este important să decideți asupra tipului de parcare. Există trei tipuri separate de parcări:

1. Subteran și pe mai multe niveluri. Astfel de parcări sunt cel mai adesea situate în centrul orașului, pe străzi aglomerate. Crearea unei astfel de parcări va necesita o sumă mare de bani pentru a organiza construcția. Amenajarea parcării în sine este de asemenea importantă. Este aproape imposibil ca o persoană fizică să creeze un astfel de proiect.
2. Parcare cu plată pentru autoturisme. Această întreprindere este cea mai profitabilă afacere datorită disponibilității sale pentru persoane fizice. Astfel de parcări sunt la mare căutare în rândul mulți proprietari de mașini. La crearea unei parcări, trebuie acordată o atenție deosebită respectării cerințelor tehnice. Pentru a crește veniturile dintr-o astfel de întreprindere, cel mai bine este să deschideți o parcare în zone rezidențiale.
3. Pentru camioane. Atunci când creați un astfel de plan de afaceri, este necesar să luați în considerare locația dorită. Este necesar să se studieze cu atenție ofertele concurenților și locația acestora. Pentru a crește cererea în rândul camioneștilor, spațiul de parcare ar trebui să fie aproape de autostradă și departe de concurenți. Atunci când deschideți o astfel de afacere, ar trebui să țineți cont de diferitele cerințe tehnice asociate cu echiparea teritoriului dvs.

Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o idee foarte promițătoare

Ce nuanțe va trebui să înfrunți?

În etapa de creare a unui plan de afaceri, ar trebui să vă descrieți strategia de dezvoltare pas cu pas, să evaluați gradul de competitivitate și cererea pentru oferta dumneavoastră. Este foarte important să găsiți idei pentru atragerea primilor clienți care nu au fost implementate anterior de concurenți. Principalul avantaj al parcării cu plată este locația convenabilă și costul scăzut al unui loc de parcare. Avantajul parcării dumneavoastră poate fi un serviciu de întreținere sau fast-food situat pe teritoriul dumneavoastră. Mulți proprietari de mașini au o singură cerință pentru parcare - prezența cutiilor închise.

După ce vă gândiți cum va arăta parcarea dvs., ar trebui să vă decideți asupra locației acesteia. La periferia orașului este populară datorită costului scăzut al chiriei. Dar aici trebuie să se înțeleagă că și suma veniturilor va fi scăzută. Achiziționarea unui teritoriu într-o zonă aglomerată este mult mai costisitoare. Cu toate acestea, astfel de parcări sunt la mare căutare nu numai în rândul locuitorilor locali, ci și în rândul vizitatorilor din zonă. Soluția ideală ar fi o locație situată între zona de afaceri a orașului și zonele rezidențiale.

Zonele rezidentiale sunt o sursa de profit stabil datorita cererii mari de locuri de parcare.

Doar după ce piața propusă a fost analizată minuțios puteți trece la colectarea tuturor documentelor necesare. Să ne uităm la ce este necesar pentru a deschide o parcare. În primul rând, ar trebui să vă înregistrați la autoritățile fiscale. Puteți face acest lucru fie în statutul de antreprenor individual, fie prin deschiderea unui SRL. Apoi ar trebui să pregătiți pachetul necesar de documente pentru a obține posibilitatea de a închiria un teren. Dacă aveți propriul teritoriu, trebuie să obțineți o licență pentru a efectua lucrări de construcție. Pentru a primi profituri stabile și mari, cel mai bine este să deschideți o parcare în apropierea clădirilor rezidențiale.

După ce ați colectat toate documentele necesare pentru închirierea unui teren, trebuie să coordonați documentația proiectului cu reprezentanții autorităților și ai comitetului funciar. Când construiți cutii închise, este necesar să colectați în avans următorul pachet de documente:

• permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
• raport de control la incendiu;
• concluzie din Rospotrebnadzor;
• permisiunea primăriei;
• contract de inchiriere.

În această etapă, este foarte important să acordați atenție programului de control al producției. Va fi necesar să se încheie acorduri nu numai pentru închirierea terenurilor, ci și pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide. De asemenea, ar trebui să vă ocupați de achiziționarea și înregistrarea unei case de marcat și de controlul dăunătorilor. Pentru a vă asigura împotriva circumstanțelor neprevăzute, cel mai bine este să cumpărați proprietatea asupra terenului selectat.

O parte importantă a planului de afaceri al unei parcări este locația acesteia; alegerea zonei de parcare determină numărul de clienți și statutul lor social.

Echipamente

Numai când pachetul de documente necesar a fost colectat și completat, puteți începe să deschideți parcarea în sine. Pentru a interesa un public potențial este necesar să abordați cu mare responsabilitate echipamentele de parcare. Este necesar să se țină cont nu numai de suprafața locului de parcare dintr-o parcare deschisă, ci și să se echipeze zona cu limitatoare, marcaje și bare de protecție. La intrarea în teritoriu trebuie instalată o poartă sau o barieră.

De asemenea, este necesar să se instaleze un punct de control unde un agent de securitate trebuie să fie prezent în orice moment. Respectarea cerințelor tehnice ar trebui, de asemenea, abordată cu mare responsabilitate. Distanța minimă dintre rânduri ar trebui să fie de aproximativ opt metri. Suprafața de asfalt trebuie tratată cu o soluție specială pentru a preveni absorbția lichidelor inflamabile.

Când întocmiți un plan de parcare, ar trebui să acordați o atenție deosebită supravegherii video și iluminatului. Cel mai bine este ca camerele CCTV să acopere nu numai teritoriul intern, ci și cel extern.

Un rol deosebit în dotarea parcării este atribuit personalului. Numărul de angajați necesar depinde de dimensiunea locului de parcare. Cu cât zona este mai mare, cu atât este nevoie de mai mulți oameni care se vor ocupa de diverse probleme organizatorice și administrative. Pentru o parcare mica sunt de ajuns trei paznici, mai multi servitori si un contabil.

Nu în ultimul rând, se acordă atenție problemei publicității. Pentru a vă crește audiența potențială și a atrage atenția publicului asupra întreprinderii dvs., ar trebui să aveți grijă să vă acoperiți activitățile în mass-media. Ar fi o idee bună să postați pliante sau să organizați distribuirea pliantelor. Când deschideți o parcare pentru camioane, standurile publicitare și panourile publicitare ar trebui să fie amplasate de-a lungul autostrăzilor aglomerate. Pentru a crește traficul către parcare, ar trebui să faceți publicitate la postul de radio.

Exemplu de plan de afaceri

Un plan de afaceri detaliat care ține cont de diverse nuanțe și detalii este cheia unei întreprinderi de succes. Să aflăm ce informații ar trebui să conțină un plan de afaceri de parcare; exemplul de mai jos ia în considerare deschiderea unei parcări mici:

1. Valoarea investițiilor financiare inițiale pentru achiziționarea de teritoriu și pentru plata personalului angajat.
2. Calculul investițiilor financiare pentru prelucrarea documentelor necesare și obținerea licenței.
3. Perioada de rambursare a întreprinderii și profitul lunar aproximativ.

O parcare cu o suprafață mică, situată în apropierea zonelor rezidențiale, aduce un venit lunar stabil de 55.000–65.000 de ruble. Pe baza acestui fapt, putem spune că profitabilitatea unei astfel de afaceri este de aproximativ cincisprezece procente, iar perioada de rambursare este de aproximativ trei ani și jumătate.

Alegerea locației parcării depinde de disponibilitatea capitalului de pornire și de strategia viitoare de dezvoltare a afacerii

Mai jos este un plan de afaceri detaliat de parcare cu calcule:

1. Închiriere de teren– 840.000 (1 an, pe baza costului de închiriere de 70.000 de ruble lunar).
2. Intocmirea pachetului de documente necesar– 120.000–170.000 de ruble.
3. Construirea unui punct de control– 80.000 de ruble.
4. Instalarea consacrarii– 10.000 de ruble.
5. Instalarea unui sistem de supraveghere video– 25.000 de ruble.
6. Așezarea asfaltului impregnat cu un strat special– 15.000 de ruble.
7. Salariile angajatilor - 100.000 de ruble (lunar).
8. Cheltuieli neașteptate– 20.000 de ruble.

Având în vedere investițiile de mai sus pentru deschiderea unei parcări pentru patruzeci de mașini, valoarea aproximativă a investiției inițiale este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Să evaluăm profitabilitatea unei astfel de afaceri.

Costul zilnic al unui loc de parcare este de aproximativ 250 de ruble. Deoarece o parcare mică poate găzdui doar patruzeci de mașini simultan, profitul zilnic va fi de aproximativ 10.000 de ruble. Într-o lună, o astfel de afacere aduce aproximativ 300.000 de ruble. Dacă scadem deducerile fiscale, cheltuielile cu salariile personalului și alte posibile cheltuieli din această sumă, atunci venitul net va fi de aproximativ 100.000 de ruble pe lună. Astfel, perioada de rambursare pentru o parcare mică este de puțin peste un an.

Deschiderea unei parcări de la zero

În concluzie, să vedem cum să deschidem o parcare de la zero și să obținem maximum de beneficii dintr-o astfel de întreprindere. După cum am menționat mai sus, valoarea aproximativă a investiției pentru deschiderea unei parcări este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Aceste costuri vor permite doar deschiderea unei parcări deschise. Deschiderea unei parcări închise va necesita mult mai multe investiții financiare. Costul mediu al parcării închise este de aproximativ 5.000.000.

Pentru a crește veniturile lunare, puteți introduce o serie de servicii suplimentare care sunt cele mai solicitate. Astfel de servicii includ: lustruirea, spălarea, dezghețarea încuietorilor și umflarea roților. Desigur, astfel de servicii nu vor aduce prea multe venituri, dar suma veniturilor lunare va crește semnificativ.

Adesea, proprietarii de parcări deschid magazine în incinta lor care vând diverse accesorii auto, uleiuri și lichide antigel. Este logic să deschideți un snack bar sau un hostel într-o stație de camion. Astfel de unități sunt la mare căutare în rândul șoferilor datorită prețurilor lor accesibile.

Primul pas înainte de a deschide o parcare este evaluarea perspectivelor de afaceri

Parcarea auto este o afacere destul de complexă, cea mai potrivită pentru bărbații cu contacte utile. Principala dificultate în deschiderea unui astfel de caz este colectarea unui pachet de documente și coordonarea construcției cu administrația orașului. Adesea, pentru a începe construcția, trebuie să conectați conexiuni personale. Atunci când întocmiți un plan de afaceri, nu vă fie teamă să vă consultați cu diverși reprezentanți ai domeniului pentru a vă face o idee despre situația pieței.

Considerând parcarea ca o sursă de venit permanent, trebuie remarcat faptul că pragul de intrare în această afacere este destul de scăzut. În acest sens, o parte organizatorică bine structurată a problemei vă va permite să recuperați toate investițiile materiale în doar un an.

In contact cu

Vrei sa organizezi o afacere de succes si aproape pasiva care nu necesita investitii initiale mari? Crezi că acest lucru este imposibil? Nu aveți dreptate. O astfel de afacere este deschiderea unei parcări. În orașele mari, există o lipsă acută de locuri de parcare aproape peste tot. Prin urmare, serviciile de parcare vor fi mereu solicitate. Să ne uităm la cum să deschideți o parcare de la zero și ce este necesar pentru aceasta.

Introducere

Potrivit statisticilor, în ultimii 10 ani numărul de mașini în Rusia a crescut cu 65 la sută - în 2016 numărul lor a ajuns la 57 de milioane. Aceasta înseamnă că fiecare al treilea rus are propriul său vehicul. Mai mult, majoritatea acestor mașini sunt înmatriculate în orașe mari - numai în Moscova și Sankt Petersburg sunt aproximativ 8 milioane dintre ele. De aceea, în orașele mari există blocaje constante de multe ore.

Parcarea este o afacere profitabilă și promițătoare

Proprietarii de mașini nu au unde să le depoziteze - nu există suficient spațiu în curțile lor pentru toată lumea, iar situația de securitate pe străzile rusești nu este cea mai bună. Prin urmare, parcările vor fi mereu la mare căutare, indiferent de perioada anului și de situația economică. Principalul lucru este să alegeți locul potrivit de parcare și să îl aranjați. Opțiunea ideală este considerată a fi zonele rezidențiale, zonele din fața centrelor de birouri sau din apropierea piețelor.

Notă: Nu ar trebui să existe concurenți lângă tine. Specificul acestei afaceri este de așa natură încât clientul va merge întotdeauna acolo unde este mai ieftin, așa că va trebui să reduceți constant prețurile.

Tipuri de parcare

Te-ai hotărât să deschizi o parcare? În primul rând, decideți ce loc de parcare ar fi cel mai bine să organizați. Există cinci tipuri principale de parcare:

1. Tip clasic deschis la sol.
2. Tip închis la sol.
3. Subteran.
4. Parcare pe un singur nivel.
5. Parcare pe mai multe niveluri.

Ce parcare ar trebui să alegi? Totul depinde de locația site-ului și de capacitățile tale financiare.

Parcare deschisă

Cele mai comune sunt parcările clasice deschise. Configurarea lor nu necesită practic bani; ele pot fi deschise în orice spațiu disponibil în cel mai scurt timp posibil. Pentru ca o astfel de parcare să fie sigură, ar trebui să fie împrejmuită, lumini și supraveghere video instalate. Parcările deschise nu protejează mașinile de zăpadă și praf, dar fac față bine sarcinii lor principale - depozitarea mașinii într-un loc convenabil, protejat de intruși. Oamenii sunt atrași de prețurile mici de parcare și sunt bucuroși să își lase mașinile peste noapte și chiar să cumpere abonamente lunare.

Parcarea deschisă este o opțiune excelentă pentru un om de afaceri începător

Parcare acoperită

Astfel de locuri au de obicei un acoperiș și uneori sunt înconjurate de pereți. Ele protejează în mod fiabil mașina de praf, ploaie, zăpadă și grindină. Dar o astfel de parcare ca o afacere necesită mai multe investiții - va trebui să construiți un baldachin metalic, care va costa o sumă semnificativă. Cu toate acestea, costul parcării în astfel de locuri este de obicei cu 50-100% mai mare decât în ​​cele deschise.

Citeste si: Cum să deschideți un centru de service auto de la zero: de ce aveți nevoie, de unde să începeți

Parcari subterane si pe mai multe niveluri

Acest tip de parcare este destul de specific. Organizarea lor necesită bani serioși și lucrări complexe de construcție. Astfel de parcări sunt construite de obicei în apropierea centrelor comerciale, lângă clădiri mari de birouri sau companii. Pentru un antreprenor obișnuit, acest tip de parcare este practic inaccesibil și neprofitabil.

Ce sa aleg?

Cel mai simplu mod este de a organiza o parcare clasică deschisă pentru 100 de mașini. Pentru asta ai nevoie de un teren de minim 2500 m2. Care este frumusețea acestei opțiuni? Cert este că acest proiect poate fi implementat literalmente într-o lună. Încă din prima zi de funcționare, investiția dumneavoastră va începe să dea roade. Deci, de unde să începeți să luați măsuri? Continuați pas cu pas:

1. Găsiți o parcelă bună de dimensiune suficientă. Este de dorit ca acesta să fie amplasat lângă autostradă și ar fi ușor de construit accesul la aceasta.
2. Contactați municipalitatea și înregistrați terenul pentru închiriere. Cel mai bine este să aranjați un contract de închiriere pe termen lung pentru 10 ani sau mai mult.
3. Obțineți autorizațiile corespunzătoare pentru deschiderea unei parcări de la Rosportebnadzor și diverse utilități publice.
4. Îngrădiți zona cu o zăbrele sau gard metalic și conectați-o la electricitate.
5. La intrare, instalați o barieră și o cabină de pază.
6. Organizați iluminat și supraveghere video de înaltă calitate pe site, stocând înregistrările timp de câteva zile.
7. Acoperiți solul cu piatră zdrobită sau asfalt pentru a preveni perforarea anvelopelor și noroiul din zonă.

Notă: de la cabina agentului de pază ar trebui să existe o vedere bună asupra întregului site. Ar trebui să fie cald și confortabil, pentru că oamenii vor trebui să petreacă mult timp acolo.

Deschiderea parcării acoperite

Daca ai un capital bun de start-up sau posibilitatea de a primi investitii, atunci poti opta pentru parcare interioara. Are aceleași cerințe ca una deschisă, dar va fi necesară construirea unei structuri adecvate pentru a proteja mașinile. Cea mai simplă și ieftină modalitate este de a construi un cadru metalic obișnuit și de a-l acoperi cu un profil metalic.

Parcarea subterană va necesita investiții serioase din partea dvs

O astfel de parcare vă va crește semnificativ veniturile, mai ales iarna. Mulți pasionați de mașini care își lasă mașinile sub case încă le mută iarna în parcări închise. Unii oameni nu își folosesc deloc mașina iarna, lăsând-o parcata timp de 2-3 luni.

Notă: Conform legii, distanța de la parcare la clădirile de locuit trebuie să fie mai mare de 50 de metri. Totodată, lățimea rândurilor de mașini din interiorul parcării este de cel puțin 7 metri.

Nu vom lua în considerare alte opțiuni, deoarece necesită investiții și conexiuni cu adevărat serioase.

În fiecare zi sunt din ce în ce mai multe mașini în orașe. După cum spune celebrul proverb, o mașină nu este un lux, ci un mijloc de transport. Deși autoritățile au stabilit deja un curs pentru dezvoltarea transportului public, o mașină rămâne în continuare cel mai convenabil mijloc de transport, chiar și la Moscova, cu ambuteiajele sale zilnice.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

De aceea, deschiderea propriei parcări este o idee de afaceri destul de promițătoare. Dacă vorbim despre Moscova și Sankt Petersburg, nevoia populației de parcare comercială este evidentă: zona de parcare cu plată se extinde, lăsarea unui vehicul pe marginea drumului este riscantă - pot fi tractate.

Legislația restricționează din ce în ce mai mult șoferii și înăsprește sancțiunile pentru lăsarea mașinilor în locuri nedestinate parcării.

În aceste condiții, parcarea plătită este o salvare pentru proprietarul mașinii și o sursă stabilă de venit pentru antreprenor. Fotografia de mai jos arată etapele extinderii zonei de parcare cu plată din Moscova.

Dar chiar dacă un antreprenor locuiește într-un mic oraș de provincie, nu ar trebui să renunți la ideea de a-ți crea propria parcare:

• în primul rând, numărul de mașini în toată țara crește la fel de rapid ca în capitală;
• în al doilea rând, tot ceea ce este implementat cu succes la Moscova este apoi aplicat în regiuni. Acest lucru înseamnă că puteți întâlni legile locale privind parcarea plătită cu o afacere gata făcută și puteți învinge cu ușurință concurenții;
• în al treilea rând, chiar și într-un oraș mic există probabil o problemă cu parcarea pe teritoriul întreprinderii, unde există o barieră și locuri doar pentru angajați sau complexe comerciale și de divertisment. De ce să nu oferi vizitatorilor posibilitatea de a-și lăsa mașina sub pază și de a-și desfășura treburile în liniște.

Cerințe generale

Deschiderea propriei parcări este un proces care necesită multă forță de muncă, care necesită cunoștințe extinse pe această temă. Înainte de a înregistra o companie și de a începe aranjarea, merită să înțelegeți toate cerințele pentru parcări.

Viitorul proprietar al parcării ar trebui să știe:

1. Câți metri pătrați vor fi necesari pentru un loc de parcare.
2. Care sunt cerințele pentru alimentarea cu apă și electrificarea parcării?
3. Cum să amenajezi o parcare în conformitate cu standardele de siguranță împotriva incendiilor și a mediului.
4. Ce reclamații pot avea reprezentanții autorităților de supraveghere cu privire la echipamentele utilizate?

Puteți obține informații despre această problemă din următoarele surse:

1. , care descrie procedura de prestare a serviciilor, informațiile pe care proprietarul parcării trebuie să le transmită clientului, precum și responsabilitatea acestuia față de autoturismul care i-a fost încredințat.
2. Pentru Moscova: care enumeră regulile recomandate pentru utilizarea parcărilor cu plată din Moscova.
3. Pentru Moscova: ), dezvoltat ținând cont de SNiP-uri. Pentru alte orașe există și GSN-uri locale aprobate de autoritățile teritoriale.

În plus, fiecare subiect al Federației poate avea acte legislative proprii care reglementează activitățile parcărilor comerciale.

Despre organizarea parcărilor urbane cu plată la Moscova

Există un sistem de parcare urbană cu plată în capitală.

Au fost desemnate zone teritoriale pentru organizarea parcărilor cu plată la Moscova, unde vehiculele sunt parcate pe bază comercială.

Pretul pentru folosirea unui loc de parcare este reglementat. Potrivit actului normativ, este:

• 60 de freci. pe oră pentru parcare în cadrul celui de-al treilea inel de transport;
• 160 de ruble. pe oră pentru centru: în interiorul Garden Ring.

Pe lângă salariile pe oră, de asemenea:

• Este posibil să achiziționați un abonament pentru o lună sau un an;
• locuri de parcare gratuite sunt asigurate pentru persoanele cu dizabilități, eroii celui de-al Doilea Război Mondial și alte categorii preferențiale;
• pentru rezidenți - condiții preferențiale de plată și posibilitatea de a lăsa gratuit mașina acasă pentru noapte, după ce se înregistrează în prealabil.

  

  Acest program este implementat de Guvernul de la Moscova împreună cu Departamentul de Transport și Dezvoltarea Infrastructurii de Transport Rutier din Moscova.

  Principalul partener al autorităților în implementarea proiectului a fost compania Mosparking, care a dotat zone de parcare la cheie pentru:

  • o serie de centre de afaceri de capital;
  • dealeri auto;
  • mari intreprinderi;
  • Comitetul pentru Cultură Fizică și Sport din Moscova;
  • Serviciul Federal de Migrație al Rusiei;
  • alte institutii.

  Dar nu toate parcările plătite din Moscova aparțin orașului.

  Întrucât primăria oferă sprijin în dezvoltarea zonelor de parcare cu plată și reglementarea parcărilor în întregul oraș, oficialii guvernamentali sunt dispuși să îi găzduiască pe cei care decid să deschidă singuri o parcare: prin închirierea terenului, pe cont propriu. teren, sau în curtea unui bloc de locuințe (MKD).

  Principiile formării parcărilor cu plată

  Întrucât parcarea este un loc cu pericol sporit, acesta este supus unui număr de cerințe, respectarea cărora garantează siguranța vehiculelor și siguranța oamenilor:

  • pe toată suprafața de parcare trebuie asigurată securitatea clienților și a mașinilor acestora: securitatea și un sistem de supraveghere video, precum și gardurile fiabile vor rezolva această problemă;
  • intrarea și ieșirea din parcare nu trebuie să fie în același loc;
  • locurile de parcare și pasajele dintre ele trebuie să fie de dimensiuni suficiente pentru ca mașinile să poată circula liber prin parcare fără a crea riscul unui accident.

  În plus, există cerințe suplimentare pentru parcarea subterană:

  • prezența unui sistem de ventilație fiabil, senzori de control al gazelor, sisteme de aer condiționat și hidroizolație, precum și echipamentele necesare pentru stingerea incendiilor;
  • microclimatul trebuie monitorizat constant în zona de parcare pentru a asigura condiții optime pentru mașini;
  • În parcare trebuie să existe un unghi de vizualizare suficient de larg pentru ca șoferii să se vadă.

  Pentru deschiderea lină a unei parcări este necesar ca terenul pe care va fi amplasat să aibă limite documentate și să fie înscris în registrul cadastral.

  Dacă locuitorii casei nu s-au deranjat anterior cu această problemă, atunci înainte de a merge la Administrație pentru permisiunea de a parca în curtea unei clădiri rezidențiale, trebuie să depuneți o cerere la Departamentul de Resurse Funciare și Gestionare a Terenului cu o cerere. pentru a forma un teren.

  Informații privind subvenționarea instalării barierelor în zona locală, publicate pe portalul parking.mos.ru:

  

  Departamentul va efectua toate procedurile necesare pentru înregistrarea site-ului:

  • topografie teren;
  • înregistrarea unui teren în proprietatea comună a rezidenților;
  • înregistrarea și eliberarea unui document justificativ.

  Permisiune

  La organizarea parcării, trebuie să obțineți permisiunea primăriei locale pentru a aranja parcarea mașinilor în zona selectată.

  Efectuat în conformitate cu cerințele prevăzute (clauza 6.4).

  Pentru parcare municipala

  Dacă nu aveți fonduri pentru a cumpăra o parcare, nu vă faceți griji. Aceasta este o investiție destul de mare care s-ar putea să nu plătească.

  Este mult mai bine să închiriezi teren de la municipalitate: astfel poți obține un teren bun lângă un centru comercial, la un hotel sau într-o zonă rezidențială. În plus, costul închirierii terenului municipal este de obicei mai mic decât cel al proprietarilor privați.

  La deschiderea unei parcări pe teren municipal, procedura va fi următoarea:

  • obținerea avizului de la administrația locală;
  • obținerea unei concluzii de la departamentul de arhitectură al entității pe teritoriul căreia este planificată parcarea;
  • obținerea de concluzii pozitive de la autoritățile de reglementare;
  • coordonarea cu politia rutiera.

  Este de remarcat faptul că terenul municipal este concesionat numai pe baza rezultatelor licitației. Despre regulile de desfășurare a licitațiilor și site-urile prezentate pe acestea puteți afla pe site-ul administrației.

  Pe propriul teritoriu

  Dacă parcarea este situată pe propriul teren, atunci participarea la licitație nu va fi necesară. Este suficient să furnizați autorităților locale documente pentru șantier, un certificat de înregistrare fiscală, precum și un proiect pentru viitoarea parcare care respectă toate codurile de construcție și regulile de siguranță și este aprobat de comitetul de arhitectură.

  Ar trebui să existe marcaje pentru parcarea cu plată?

  Pe teritoriul unei parcări cu plată trebuie să existe un semn „Parcare cu plată”: litera „P” pe fond albastru, completat de semnul 8.8 „Servicii cu plată”, precum și marcaje ale locurilor de parcare.

  

  Aceste cerințe sunt specificate în Decretul Guvernului de la Moscova din 17 mai 2013 nr. 289 (clauzele 1.3-1.4). Marcajele conform regulilor de circulație asigură aranjarea cât mai convenabilă a mașinilor în zona de parcare și asigură că toate mașinile au suficient spațiu și se pot deplasa.

  Tabelul 2. Calculul dimensiunilor spațiului de parcare în conformitate cu standardele GOST și SNiP.

  Lista documentelor

  Pentru a obține permisiunea de a deschide o parcare, trebuie să trimiteți o cerere la administrația locală.

  Cererea trebuie să fie însoțită de următoarele documente:

  • certificat de înregistrare ca întreprinzător sau organizație a unei persoane juridice;
  • proces-verbal al ședinței proprietarilor HOA, dacă aceasta este o parcare pe teritoriul unui bloc de locuințe;
  • acord cu locatorul, dacă terenul este închiriat;
  • documente care confirmă proprietatea asupra terenului dacă intenționați să deschideți o parcare pe site-ul dvs.;
  • un proiect de amenajare a parcării cu un plan situațional, care va indica amplasarea mașinilor, gardurilor, barierelor și a altor echipamente;
  • extras din registrul cadastral.

  De asemenea, pentru activitățile legale de parcare veți avea nevoie de:

  • încheie un acord privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
  • incheierea unui contract de deservire a aparatelor de marcat;
  • semnează un acord privind furnizarea de servicii de combatere a dăunătorilor;
  • aproba programul de control al productiei.

  În plus, parcarea va trebui să fie supusă unei inspecții de către pompieri și Inspectoratul Sanitar. Pentru a face acest lucru, merită să luați în considerare toate cerințele SanPin în etapa de amenajare a parcării, precum și achiziționarea tuturor echipamentelor de stingere a incendiilor necesare.

  Informații despre cerințe pot fi adunate din Ordinul Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse din 21 noiembrie 2012 N 693 „Cu privire la aprobarea setului de reguli „Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Asigurarea rezistentei la foc a obiectelor protejate” (clauza 6.4.).

  Procedura de înregistrare

  Odată selectat locul unde va fi amplasată parcarea, planul de acțiune va consta în următorii pași:

  1. Înregistrarea la fisc ca întreprinzător individual sau persoană juridică. La deschiderea parcarilor si parcarilor se foloseste codul OKVED 63.21.24 (exploatare garaje, parcare auto, motociclete, biciclete etc.).
  2. Încheierea unui contract de închiriere de teren/cumpărare de teren/procedură de formare a unui teren pentru parcare.
  3. Obținerea permisului de folosire a terenului pentru organizarea parcărilor de la administrația raională.
  4. Coordonarea planului de parcare cu autoritatea de inspecție (pentru Moscova - Moskomarkhitektura).
  5. Obținerea autorizațiilor de la supravegherea incendiilor, Rospotrebnadzor, comitetul de protecție a mediului (pentru Moscova - Moskompriroda), poliția rutieră, serviciul de utilități de apă.
  6. Sesizarea Departamentului Transport Auto și Comunicații despre deschiderea parcării.

  Când toate actele sunt finalizate, proprietarul parcării primește un Ordin de parcare cu plată, care conține informații despre tipul de parcare, numărul de locuri de parcare, orele de funcționare, precum și un plan situațional al teritoriului.

  Costul echipamentului

  Pentru a asigura o parcare de calitate veți avea nevoie de:

  • realizați o suprafață de asfalt de înaltă calitate cu impregnare care împiedică absorbția deșeurilor de combustibil;
  • achiziționarea de structuri de închidere și de reținere;
  • instalați bariere;
  • standuri de informare;
  • iluminat.

  În plus, parcările automate devin acum din ce în ce mai populare, echipate cu un stand special, la care soferul primește un jeton, iar bariera se deschide, permițându-i să intre în teritoriu.

  Fotografia prezintă un ghișeu de intrare echipat cu o barieră automată:

  

  Un astfel de echipament vă permite să economisiți personal și să creșteți nivelul de servicii, dar necesită costuri suplimentare. Tabelul de mai jos prezintă principalele elemente de cost la deschiderea unei parcări, precum și costul aproximativ al echipamentului achiziționat.

  Tabelul 3. Lista echipamentelor necesare deschiderii unei parcări automatizate.

  Gradul de automatizare a parcării afectează modul în care va fi efectuată plata. Cu plata parțial automată, angajații acceptă bani, iar cu plata complet automatizată se folosesc echipamente speciale.

  Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o întreprindere foarte promițătoare, promițând un venit stabil și profituri mari. În articolul precedent am vorbit despre cum astăzi merită menționată o idee atât de promițătoare precum deschiderea unei parcări de la zero. Prin urmare, această publicație este dedicată în mod special acestui tip de câștiguri.

  Numărul de vehicule pe drumuri crește rapid în fiecare an. Șoferii încalcă adesea regulile de circulație și parchează în locuri greșite. Există mai multe motive pentru acest fenomen, în primul rând, în aproape fiecare oraș există o lipsă de parcări echipate și păzite, iar în al doilea rând, costul ridicat al serviciului afectează semnificativ cererea. Mai mult, pedeapsa pentru o mașină parcata incorect este minimă, ceea ce duce la haos pe drum.

  Cu toate acestea, parcările private sunt încă solicitate în rândul șoferilor. De acord, nu toată lumea va decide să-și lase mașina peste noapte pe stradă, pentru că timpul este nesigur. Fără a deține un garaj, șoferii preferă adesea parcări plătite. Astfel, putem concluziona că există întotdeauna o cerere pentru servicii de parcare privată și aceasta este în creștere în fiecare an.

  Cum se deschide o parcare de la zero?

  Mulți antreprenori aspiranți pun întrebarea despre costul deschiderii unei parcări plătite. Toată lumea este interesată de suma specifică de bani necesară pentru a deschide o parcare ca afacere. Dar totul depinde de multe nuanțe importante, așa că este destul de dificil să anunți numere exacte.

  Cum să deschizi o parcare și de unde să obții bani?

  Pentru a deschide o parcare plătită ai nevoie de o sumă considerabilă de capital de pornire. După cum știți, oamenii de afaceri începători nu au numerar în exces, motiv pentru care caută adesea modalități accesibile de a economisi bani. Prin urmare, întrebarea cum să deschideți o parcare de la zero rămâne relevantă.

  Cu siguranță toată lumea înțelege că organizarea oricărei afaceri necesită bani. Unele idei pot fi implementate cu doar câteva mii de ruble în buzunar, altele necesită investiții mai semnificative, care sunt exprimate în zeci și sute de mii de ruble.
  

  Nu este nevoie să ascundeți că deschiderea unei parcări ca afacere este o idee destul de costisitoare. Chiria terenului și dezvoltarea teritoriului necesită investiții financiare serioase. Dar această metodă de a câștiga bani poate aduce venituri pasive și stabile. De aceea, mulți oameni sunt atât de interesați de această idee de afaceri.

  Puteți obține bani pentru a deschide o parcare de la o bancă, a împrumuta de la prieteni sau a începe o afacere comună. De asemenea, este foarte posibil să primiți asistență de la stat pentru a vă dezvolta afacerea.

  Aveți dreptul de a utiliza toate opțiunile oferite. Principalul lucru este, înainte de a începe să implementați o idee, cântăriți și gândiți-vă la decizia dvs.

  Plan de afaceri pentru parcare

  Pentru a avea succes, o singură idee nu este suficientă. Principalul lucru este implementarea înțeleaptă a proiectului. Un plan de afaceri întocmit cu pricepere pentru o parcare vă poate ajuta să distribuiți eficient fondurile disponibile. Ca exemplu, poți să te uiți.

  Într-un plan de afaceri, este necesar să se sublinieze următoarele puncte:

  • Alegerea unei idei. În această secțiune, este necesar să se definească în mod clar obiectivele, să se analizeze profitabilitatea afacerii de deschidere a unei parcări, perioada de rambursare a acesteia și profitul așteptat;
  • Investiții financiare. Trebuie să calculați cu atenție toate costurile implementării unei idei de afaceri. Acest lucru vă va ajuta să navigați în ceea ce privește valoarea investițiilor și vă va face posibilă determinarea sumei minime pentru implementarea proiectului dumneavoastră;
  • Chestiuni organizatorice. Pe langa investitiile financiare, trebuie sa tineti cont de toate nuantele legale. Ar trebui să înțelegeți procedura de înregistrare a afacerii pentru a obține rapid toate permisele pentru activități legale;
  • Campanie de publicitate și continuarea promovării afacerii. În această secțiune a planului de afaceri pentru deschiderea unei parcări, ar trebui să vă gândiți din timp la toți pașii, pentru ca pe viitor, dacă afacerea are succes, să vă puteți dezvolta în direcția aleasă.

  După ce ați întocmit un plan de afaceri competent pentru o parcare, treceți la procedura de înregistrare legală a afacerii dvs.

  Înregistrarea afacerii

  Orice tip de activitate este supus înregistrării la autoritățile legale, așa că înainte de a începe să implementați ideea de a deschide o parcare, colectați și completați toate documentele necesare.

  Acte si autorizatii pentru deschiderea unei parcari

  • În primul rând, ar trebui să decideți asupra formei materiale și juridice a activității dvs. și să vă înregistrați ca antreprenor individual sau să creați o entitate juridică (LLC);
  • Al doilea pas este obținerea permisului de a închiria sau de a cumpăra un teren pentru amenajarea unei parcări. Trebuie să solicitați documentul relevant la autoritățile locale (Sector, administrație regională);
  • După încheierea unui contract de închiriere, documentația proiectului trebuie pregătită și convenită cu autoritățile locale. După aceasta, pachetul de documente trebuie depus la Comitetul funciar;
  • Pentru construcția pe teritoriul închiriat trebuie colectate documente suplimentare: autorizații de la Administrația raională, contract de închiriere de teren, proiectarea parcării, autorizații de la Rospotrebnadzor și serviciul de pompieri.
  • Dacă nu intenționați să construiți nimic pe site-ul închiriat, atunci ar trebui să pregătiți următoarele documente pentru comision: un contract de închiriere, un acord privind combaterea dăunătorilor, îndepărtarea gunoiului, întreținerea casei de marcat și un program de control al producției.

  Un avocat cu experiență vă va ajuta să colectați și să pregătiți întregul pachet de documente. În acest moment, vă puteți ocupa de alte probleme la fel de importante.

  Locație de parcare

  O parcare bine aleasă vă va permite să vă recuperați toate investițiile într-un timp scurt și să primiți venituri pasive și stabile. Prin urmare, luați foarte în serios alegerea locului de parcare.

  Opțiuni pentru deschiderea unei parcări

  Partea centrală a orașului. Probabil cea mai de succes variantă este deschiderea unei parcări în zona centrală sau de afaceri a orașului. În zone atât de aglomerate cererea de servicii de parcare este destul de mare. Dar, de regulă, totul în centru este deja ocupat sau închirierea teritoriului este foarte scumpă. Prin urmare, dacă există o lipsă de resurse financiare, este mai bine să alegeți temporar o locație mai accesibilă pentru parcarea dvs. cu plată.

  Parcare intr-o zona rezidentiala a orasului. Într-o locație atât de avantajoasă, există o cerere destul de mare pentru servicii de parcare cu plată. Mulți oameni nu dețin un garaj pentru depozitarea vehiculelor, așa că folosesc adesea parcări. În plus, chiria pentru spațiu într-o zonă rezidențială a orașului este mult mai mică decât în ​​centru, iar acesta este un plus suplimentar în favoarea deschiderii unei parcări în zona clădirilor noi.

  Parcare in afara orasului. Închirierea unui teren în afara unei zone populate este întotdeauna mult mai ieftină, dar numărul de vizitatori într-un astfel de loc va fi de câteva ori mai mic. Singura variantă este deschiderea unei parcări într-un loc turistic cu trafic intens.

  Selectarea tipului de parcare

  După cum știți, parcările moderne sunt de diferite tipuri: deschise, închise, subterane și chiar pe mai multe niveluri.

  Parcare exterioară

  Acest tip de parcare este cel mai simplu și mai primitiv. În acest caz, vehiculele sunt amplasate într-o zonă special închiriată, împrejmuită, păzită. Avantajul acestui tip de parcare este investiția minimă din partea proprietarului. Clienții parcărilor deschise sunt cel mai adesea persoane cu venituri medii. Pentru ei, prețul parcării este mai important decât siguranța propriului vehicul; există mulți astfel de oameni, astfel încât cererea de servicii de parcare deschisă nu scade.

  Parcare închisă

  De regulă, șoferii care doresc să-și protejeze vehiculul nu numai de hoți, ci și de efectele condițiilor climatice, aleg parcări închise. Acestea sunt structuri asemănătoare unui garaj, doar la scară mai mare. Este mult mai costisitor să amenajezi o parcare închisă decât una deschisă, dar costul serviciului în acest caz crește semnificativ.

  Parcare cu plată

  Este destul de profitabil să deschideți parcări cu plată în zonele aglomerate ale orașului. Această metodă de a câștiga bani îți garantează un venit stabil, deoarece numărul persoanelor care doresc să parcheze într-un loc specializat este doar în creștere. Atunci când organizați parcări cu plată, nu uitați că lățimea benzii de circulație trebuie să fie de cel puțin 7 metri. În plus, asfaltul trebuie acoperit cu un strat protector special care absoarbe produsele petroliere.

  Locuri de parcare pentru camioane

  Această opțiune de afaceri este foarte profitabilă. Principalul lucru în această chestiune este absența concurenților în apropiere. Prin urmare, alegeți cu înțelepciune locația viitoarei parcări. Parcarea camioanelor ar trebui să fie amplasată pe cele mai aglomerate autostrăzi. De regulă, camioneții caută astfel de locuri și se opresc acolo pentru o pauză. Căutați locuri libere în apropierea cafenelelor și restaurantelor de pe marginea drumului sau deschideți-vă propria unitate de vânzare cu amănuntul în parcare.

  Parcare subterana

  Acest tip de parcare este ideal pentru zonele centrale și de afaceri ale orașului. Prin urmare, dacă decideți să deschideți o parcare în această zonă, atunci parcarea subterană este cea mai bună, deși destul de scumpă, opțiunea.
  

  

  Supraveghere video pentru parcare

  Personal angajat

  Numărul de personal va depinde de zona de parcare. Pentru a menține o parcare mică, trebuie să angajați 2-4 agenți de pază, mai mulți însoțitori de parcare și un contabil sau avocat.

  Aveți grijă când alegeți personalul. Candidații pentru postul de agent de pază trebuie să aibă experiență de lucru și recomandări bune.

  Riscuri în afacerea deschiderii unei parcări

  Închirierea teritoriului. Exista riscuri considerabile de a pierde un loc convenabil in cazul in care este nevoie, restituind zona inchiriata proprietarului acesteia. În acest caz, va trebui să mutați parcarea în altă locație. Prin urmare, dacă intenționați să deschideți o parcare închisă, este recomandabil să cumpărați mai degrabă decât să închiriați un teren.

  Furtul unei mașini dintr-o parcare. Trebuie să vă protejați cât mai mult posibil de hoții de vehicule. În acest caz, nu există destui agenți de pază; este necesar să dotați zona de parcare cu un sistem de supraveghere video. Nu uitați că în cazul unui furt de vehicul, responsabilitatea și despăgubirea pentru daune vor cădea nu numai pe umerii agenților de pază, ci și pe proprietarul parcării. Prin urmare, vă recomand să angajați unul sau doi avocați cu experiență în personalul dvs.